房产如何评估价格(房产评估价格查询系统官网)

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收与评估办法》第三条规定，任何单位和个人不得干预房屋的估价和鉴定。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

主要评估方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等，因此注册房地产估价师需要根据估价对象和当地房地产市场情况，决定采用哪一种或哪几种方法对被征收房屋进行价值评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的同类房地产有交易的，应当采用市场法进行评估；被征收房屋或其类似不动产有经济利益的，应采用收益法进行评估；被征收房屋在建的，应当采用假设开发法进行评估。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收与评估办法》的规定，对评估报告有疑问的，可以要求作出评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。对评估结果有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内，持书面复核评估申请，向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告中存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到复核评估书面申请之日起10日内对评估结果进行复核。

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