二手房买卖交易流程有哪些规定(二手房买卖交易税费计算器)

大家好，下面是小编整理的有关于二手房交易过程中的规则是什么和详细的解释。现在让我们来了解！

1.房产咨询。二手房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。

2.签合同。二手房卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

3.办理转账。转让前，买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

4.税费支付。二手房缴纳税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。

5.户口迁移。二手房交易双方办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易资料移交发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》申请新的产权证。

6.贷款处理。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方想要交易的房屋，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买方取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

以上解释了二手房交易流程的规则。本文到此结束，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联我们进行更正。