住宅用地和商业用地区别(住宅和商业用地的区别)

住宅和商业用地的区别

商业用地和建设用地的最大区是使用用途和年限不同。商业用地，是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年或50年。建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年

住宅用地和商业用地哪个好

1、产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同

如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同

大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

住宅商业用地和纯住宅

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。住宅用房即普通住宅，由于土地性质不同，商业住宅产权和普通住宅的产权不同。这两种类别的房子的区别主要分为以下几点：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地使用年限不同

商业房只有40年，住宅类土地使用年限为70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅最大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。

5、按揭方式

商业用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

6、日常生活成本不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，按公建用途规定，商业类用房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

那么买房到底是选择商业用房还是住宅用房呢？那就看你发展的城市，如果是非当地的购房者，又打算在工作的城市扎根，就建议你先卖一套普通住宅来解决户口问题，当然，如果经济条件允许，可以两者兼得。如果是在家乡买房，父母已经有一套房子的购房者，可以选择商业房，用于出租或自营。当然，最主要的还是看自己的经济实力和购房需求，根据实际情况，理性买房。

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住宅地和商业地的区别

商业一类和商业二类按如下方式分：

1、商业一类是竞争较为激烈的行业和商业类国有企业，主业处于关系国家安全、国民经济命脉的重要行业和关键领域，主要承担重大专项任务；

2、商业二类是自然垄断类行业，实行以政企分开、政资分开、特许经营、政府监管为主要内容的改革，根据不同行业特点实行运网分开、放开竞争性业务，促进公共资源配置市场化。

以汽车维修企业为例，商业一类和商业二类区别如下：

1、概念不同：一类汽车维修企业是从事汽车大修和总成修理生产的企业，亦可从事汽车维护、汽车小修和汽车专项修理生产，二类汽车维修企业是从事汽车一级、二级维护和汽车小修生产的企业；

2、从事的专项修理不同：一类机动车维修企业：即从事汽车大修和总成修理生产的企业，在维修行业中档次最高，对其要求也最高。一类维修企业可以从事汽车大修、总成修理、汽车检修、汽车保养及符合相应条件的专项修理，二类机动车维修企业：即从事汽车一级、二级维护和汽车小修企业，也可以从事一类企业的整车修理、总成修理、汽车保养等业务，只是在企业规模及设备设施条件上逊于一类维修企业；

3、厂房要求不同：一类汽车维修企业（大修厂）主生产场房面积不小于800平方米，停车场面积不小于200平方米，二类汽车维修企业（维护厂）主生产厂房面积不小于200平方米，停车场面积不小于150平方米；

4、人员素质要求不同：一类汽车维修企业，技术管理人员不少于1人（工程师或技师以上），直接生产工人不少于50人，质量检验人员不少于3人，财务人员示少于2人，二类汽车维修企业（技术管理人员不少于1人（助工或技师以上），直接生产工人不少于15人，质量检验人员不少于2人，财务人员不少于2人。

住宅用地和商业用地有什么区别

1.使用年限

商业用地是40年产权，住宅用地是70年产权,产权时间是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年，40年后.国家有权收回土地及地上附着物.70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权已经明确规定到期可以续期（费用很低）

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照4%收取.而住宅为1%,物业费住宅一般都在1.5元——5元每平，商业用房一般在5元-----20元了。

3.按揭方式

商业不能申请公积金贷款.最长贷款年限10年。住宅可以用住房公积金，且可以贷款最高年限为30年。

4.日常生活成本如水.电.暖等使用费用都将采取商用价格（大多商业是没有天然气的，为了消防验收。）.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)住宅却没有这些问题，民水，民电，市政供暖，花最少的钱享受最高的标准。

5.设计标准

设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.

6.落户问题

商业用地无法迁入户口，直接导致小孩子不能在划片区域内上学。住宅可以迁户口落户，享受当地的惠民政策和教育资源。