二手房怎么买(二手房怎么买才划算)

二手房怎么买才划算

一、二手房几年卖划算？

1、二手房子满5年以后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋是全免的，如果不是那就要征收房屋增值部分5.66％。

2、房子是否满五年大家可以看手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体大家可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。

买二手房怎样买才划算

如果是自住，更建议买二手房，因为公寓首先来说都是40年产权，另外属于商业用房，水电费都比较贵，不划算，另外公寓一般都是不带学位的，将来如果孩子上学的话，也是一个问题，如果是一个人住可能还行，但是从长远来看的话，还是二手房更合适一些，将来孩子上学也不用再换房之类的。

二手房怎么买才划算一些

当然是首付划算啦，这个是毋庸置疑的问题，付全款的话首先你得资金压力会特别大，目前房子动辄百万，确实付不起(இдஇ; )。

相反只是付成交价得三成的首付来买房子，自己每个月工资可以分一部分来还月供，还可以帮助自己养成良好的理财习惯，自己同时还可以也没提前入住自己房子。所以说付首付买二手房一定会比全款买房划算。

为什么首套房要尽量买大的

同等价位的条件下，建议买小三房。

房价那么贵，很多人穷全家之力，掏光了6个钱包才付得起首付，这套房子可能要住上十几年，甚至往后几十年都要在此度过，那么更要考虑的全面一些。

大二房还是小三房，其实是舒适性与功能性的选择。顾名思义，大二房的房间更大一些居住起来更舒适，小三房多一个房间但要更局促。

刚需族买房，除了考虑下一代，还要考虑给父母留个房间，上有老下有小恐怕大二房就力有不逮了。所以当下小三房才这么火热，现在90平小三房已经是很常见的户型，甚至80平、70平都能做小三房，但是房间就够呛了。其实，小三房也是市场选择的结果，上个月本地新区刚开的盘100平只做两房的户型去化率明显比不上小三房。

有的人说，先上大二房后期宽裕了在置换改善房，可是考虑到收入的涨幅往往赶不上房价，这个难度恐怕还是比较大的，何不考虑购买小三房呢？如果真的有钱了，再换大三房、大四房也是可以的。

二手房怎样买好房

1.享受源于品质，艺术尽在生活——艺术心殿

　　2. 延续传奇品质，再创精品典范——鸿湾半岛

　　3. 以艺术打造外型，以品质建构内涵;拥有品质便是一种高贵——天健名苑

　　5. 给你一个五星级的家——碧桂园

　　6. 超前三十年的美丽家园——创世纪滨海花园

　　7. 价值、超值，值得你去追捧——共和世家

　　8. 坐享中心区28万平米绿色生态家园——城市绿洲花园

　　9. 独占市中心区首席绿色特区皇岗公园——云顶翠峰

　　10. 家住中山公园旁，连空气都甜——中山颐景

　　11. 给你一个带公园的家——宝珠花园

　　12. 三大公园环抱的家——桃源居

　　13. 公园里的住宅典范——共和世家

　　14. 保利品质，恒久魅力——保利花园

　　15. “豪”的概念全新演绎，“生活艺术”活现眼前——东海花园(第二期)

　　16. 活到老，学到老 入住星海名城，就读北大附中(幼儿园、小学、中学)，享受中国一流名校教育——星海名城

　　17. 深圳国际幼儿园、高级小学、高级中学、深圳外国语小学等名校林立，成就品牌教育——翠海花园

　　18. 滨海音乐家园——浪琴屿花园

　　19. 享受源于品质，艺术尽在生活——艺术心殿

　　20. 孩子好，才是真的好——长安、长泰花园

　　21. 都市中心，世外桃源——天安高尔夫花园

　　22. 中心区旁最大型绿色滨海社区——金海丽名居

　　23. 市中心首席绿色家园——云顶翠峰

　　24. 小的、好的，也要中心区的——彩天名苑

　　25. 推开中银的窗户，放眼中心区的未来——中银大厦

　　26. 到中心区商圈赚钱——彩福世纪商城

二手房多少年以上不建议买了

可以买呀。二手房都已经七八年了。这时候买上的税额是最低的。这时候买房是很划算的。因为房产证不足两年是要多缴税的。买一个78年的二手房，要少花不少钱。但是一定要看清楚房产证。从办理之日起到至今为止，是不是已经过了七八年了。如果这一点能确定，那就可以买了。