50年和70年产权区别(50年和70年产权的区别问答)

50年和70年产权的区别问答

产权为70年的是住宅房，50年的为非住宅。

首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，所以50年和70年这两种不同产权的房子，用途是不一样的。

第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口。

50年和70年产权哪个贵

由于产权年限有50年和70年之分，购买时需要了解清楚。那住宅50年产权和70年产权有什么区别？

1、土地规划用途不同

按规定，平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

　　2、生活成本不同

　　一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的，而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

　　3、货款要求不同

　　70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年。而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。

50年跟70年产权

首先看到这个问题，相差二十年的房屋产权肯定是有区别的啊。一般住宅是七十年，商住和公寓的房产权在五十年。中间还有好多其他不同的房屋产权…

首先就要明白产权分为房屋产权和土地使用权。购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永远的，而土地使用权期限是根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等，也出现过少量的20年产权。居住用地土地使用权出让年限是通常是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 土地使用权和房屋所有权的区别在于: ?房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁灭就能一直享有。 ?土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予购地人40年、50年、70年不等的使用权，通常我们说土地其实是租的，就是因为土地使用权是有时间期限的。 也就是说，不管土地的使用年限，土地上面的房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们的国家是公有制的社会主义国家，土地是国家的。根据项目的使用立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

首先就要明白产权分为房屋产权和土地使用权。购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永远的，而土地使用权期限是根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等，也出现过少量的20年产权。居住用地土地使用权出让年限是通常是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 土地使用权和房屋所有权的区别在于: ?房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁灭就能一直享有。 ?土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予购地人40年、50年、70年不等的使用权，通常我们说土地其实是租的，就是因为土地使用权是有时间期限的。 也就是说，不管土地的使用年限，土地上面的房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们的国家是公有制的社会主义国家，土地是国家的。根据项目的使用立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

现在，房产税的呼声很高，我判断未来用房产税代替续期土地出让金的可能性极大，也就是说土地到期后，可以每年缴纳房产税，这样即保护了原来的土地出让金模式，也延续了到期后的续约问题，让国家的税收能够长期稳定。

50年产权和70年产权有什么不同?

区别是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房50年，商业房40年。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

50年和70年产权哪个划算

一、70年产权房子比40或50年产权的房子贵是没有道理的，房屋产权年限是根据国有土地性质确定的，住宅性质的产权年限为70年，商业性质的为40年，综合性质的为50年。产权年限与房价无必然的关系的。

二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。

三、产权年限到期后：根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

50年产权和70年产权的区别

使用期为50年房产证主要是在政府划拨土地上建筑的房子；使用期70年的房子是属于商品房，已经交纳了土地出让金。

倘若要将使用期为50年的房子过户给别人，就需要业主补交一笔土地使用费，但这笔费用卖房的人不会出，而是由买房人掏钱交纳，所以觉得过户费比70年的贵了一些。