小产证和大产证区别(小产证和大产证的区别)

小产证和大产证的区别

有区别。大产权通常是指经过国家有关部门审批并合法取得五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的房屋。购买后可以获得不动产权证的。小产权，是指在属于集体所有制的土地上建的房屋，无法取得不动产权证。

大产证小产证什么意思

大产证是房地产开发商拥有房屋产权的证明;而小产证又称为房屋小产权证,是针对大产证而言的,指的是每个购买房屋的人所取得的房地产权证,就是人们常说的房地产产证。

小产权证与大产权证的区别

大产权和小产权是民间的说法。通俗的说，有房产证、国有土地使用证或者二证合一的不动产权证书的是大产权。集体土地上建的房子也有房产证，但土地证是集体建设用地使用权证。这也就是宅基地上的房子，也是有产权的。其他的就是集体土地上建的房子，卖给城里人，这是所谓的小产权，是没法取得房产证的。

小产证和大产证的区别是什么

小产证又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。是指每个购房者取得的房地产权证，也就是平时说的房地产产权证书，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。

小产证并不是平常所说的"小产权证"，小产证可以买卖，受法律保护，而"小产权证"，即"乡产权证"，在现行法律框架下，买卖暂时还不受法律保护。如果遇到政府拆迁等行为，是得不到任何保障和补偿的。

　　 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同方面国土房管局也不会给予备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证

大产证 小产证 房产证

房产证对于房子来说是再重要不过的东西，因为房产证上有谁的名字就代表了房子是谁的。所以在生活中很多人都会因为房产问题闹矛盾，比如房产证写两个人名字怎么分割房产？

契税：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条、契税税率为3-5%。

关于房产分割

婚前贷款买房属个人，婚前财产离婚后归个人

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据由产权登记一方对另一方进行补偿。房产证分割要交多少钱

房产证分割要交多少钱需要根据房屋的价格计算。

什么叫小产证和大产证

颁发机构不同：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、转让限制不同：职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、出售条件不同：购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

4、权利人不同：大房产证里面权利人填的都是开发商，这是因为开发商对整个楼层拥有产权的一个证明。平时我们所看到的房地产权证一般都是小产证，权利人是所有业主，只有房产开发商得到大产证后，才能把房子出售给购房者，才能办理小房产证。