包干制与酬金制区别(包干制和酬金制哪个更对业主有利)

包干制和酬金制哪个更对业主有利

酬金制要公开,包干制不用

物业服务收费实行包干制和酬金制各有优缺点。包干制执行简单，收费标准固定，对业主和业主委员会的物业管理认识和专业水平要求不高，但企业经营成本会限制其提供物业服务的质量。

　　酬金制费用透明，可以减少业主和企业在物业服务费用方面的矛盾，但需要业主和业主委员会对物业管理具有一定

包干与酬金

其区别和含义是：1定义不同，物业包干制是指包干物业工作的制度。物业酬金制是指完成物业工作的报酬制度。

2应用不同，介绍包干物业工作的制度就用物业包干制。介绍完成工作任务的报酬制度就用物业酬金制。

包干制和酬金制的优缺点

物业服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业管理服务收费应当根据所提供服务的的性质、特点等不同情况、分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价；凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务、除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。 物业管理，可以从广义和狭义两个方面定义。广义的物业管理，是不动产管理活动的总称，是指业主通过自行管理、委托其他管理人或者物业服务企业等方式，对其所有的建筑物及其附属设施进行维修、养护和管理的活动。狭义的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费、物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备生案。 住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

②公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

③绿化管理费；

④清洁卫生费；

⑤保安费；

⑥办公费；

⑦物业管理单位固定资产折旧费；

⑧法定税费。其中第②项和第⑥项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。 以上就是物业管理知识的介绍，催天下作为一家物业费收缴综合服务商，在催缴物业费过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。欢迎合作洽谈！

包干制与酬金制哪个好

包干制和酬金制的定义

物业服务合同按收费标准不同可分为包干制和酬金制物业服务合同。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

包干制与酬金制

酬金制还是包干制是物业公司为小区服务的两种形式，选择酬金制还是包干制不是由物业公司的大小决定的，而是由小区业主大会决定的。也就是说，无论小区业主大会确定用哪种方式招聘物业公司，大型物业和小型的三级资质的物业公司都是可以参与的。

包干制和酬金制需要公开物业收支费用吗

我的答复是:不需要！小区物业的管理，在前期是房产商聘请的物业，让物业公司包干制管理，那么费用的多少无需公示了，费用高了，物业公司就赚得少，也就是利润低。费用少了，物业公司就赚得多，也就是利润高。等小区成立了业主委员会，这个时候物业公司的费用要公示给业主委员会。谢谢😜

包干制和酬金制的区别物业

　　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 　　物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 　　实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 　　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。