什么是投资(什么是投资性房地产)

什么是投资性房地产

投资性房地产，人们也俗称炒房，先买后卖，赚差价。比如：有一个开发商征了一块地，等手续批下来以后先预售，一般这种情况下，房价是低的。等到这个楼盘建筑己经基本完善，各种基础设施也已到位，在这种情况下其价格就上来了，少则每平高出先期的伍佰到一千不等，甚至还多！

什么是投资性房地产试举例说明其后续计量如何进行

计入其他业务收入这个科目。

因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

例如：

借：应收账款——银行存款

贷：其他业务收入——房租收入

后续计量

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

确认

投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产的确认时点：

什么是投资性房地产其如何进行后续计量

　一、后续计量模式的选择　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。　　二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。　　1.折旧或摊销时　　借：其他业务成本　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）　　2.取得的租金收入　　借：银行存款　　贷：其他业务收入　　3.投资性房地产提取减值时　　借：资产减值损失　　贷：投资性房地产减值准备　　4.计算应交营业税时　　借：营业税金及附加　　贷：应交税费――应交营业税

什么是投资性房地产,举例说明,其如何进行后续计量

投资性房地产是指从事房地产开发经营活动的企业用来改善、装修、增值、出租、出售等目的而购买的房地产。投资性房地产的科目通常是房地产投资科目，其分为两部分：

一部分是购买投资性房地产时所支付的费用；另一部分是后续的维护、管理、租赁等活动所支付的费用。

购买投资性房地产时所支付的费用包括房地产投资费用、装修费用、税收、贷款服务费等，这些费用需要在企业利润表上单独计提，并作为该企业的投资性房地产投资科目。

另外，后续的维护、管理、租赁等活动所支付的费用也需要作为该企业的投资性房地产投资科目进行计提。

什么是投资性房地产?它的范围有哪些?

项目资本金，是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业按项目总投资的一定比例专户储存、专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。

项目资本金对该房地产开发项目而言是非债务性资金。项目资本金只能用于本项目建设，不得挪作他用、擅自抽回。

什么是投资性房地产举例说明

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业。

从生产方式上来说，地产企业不直接产生价值，它是利用资源整合的方式进行生产经营，从项目设计到施工到销售及后期运营管理都是外包给第三方进行，直接或间接带动了很多行业生产。