估值怎么算(房产估值怎么算)

房产估值怎么算

房子的折旧率:出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。

所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。

估算二手房的价格:第一，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格，而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，但是建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，甚至被淘汰了。因此，购房者应当以当前建材市场销售的价格为基准。当然，要准确估算装修价格可能会有困难，购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材，找几家装修公司去咨询，让他们提供适当的报价，以此作为估价的参考。第二，按照一般的装修市场惯例，装修折旧按5年制计算，折旧方法为第一年10％、第二年20％的递进折旧法计算。一般超过5年以上的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，购房者可以大致估算出需购房的装修价格，将装修价从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比较，就很容易看出该套二手房房价的高低。

房产估值算不算装修

可以，联系银行申请撤销贷款申请即可，若贷款已经下放需要支付一定的金额违约金，具体支付金额根据贷款银行规定为准。和对方确定退款了，具体的退款到哪家银行卡上，签署从借款日到退款日中间的利息要个人支付。

　　住房装修贷款有哪些特点？额度多少？办理步骤和还款方式是怎样的？下面详细为您介绍住房装修贷款相关问题：

　　一、住房装修贷款的特点

　　1.贷款额度：根据借款人还款能力、担保状况及资金需求状况核定。

　　2.贷款期限：贷款期限最长可达8年。

　　3.贷款利率：在中国人民银行规定的贷款利率范围内浮动。

　　4.办理速度：贷款审批一般在1-3个工作日完成。

　　5.办理费用：贷款办理过程中不收取费用。

　　6.担保方式多样：可采取抵押、质押及保证等多种担保方式。

　　二、住房装修贷款的额度

　　1.额度

　　银行单笔贷款额义原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的70%。对于借用银行个人住房贷款购房并且提供同一抵押物的借款人，其装修贷款额度与未清偿个人住房贷款这和不能超过抵押房产市场价值或评估价值的70%(该额度限制以最低值为准)。

　　2.质押贷款额度

　　质押贷款的最高比例为：储蓄存单(折)、记名式国债面值的90%;记名式金融债券面值的。

　　三、申请住房装修贷款手续

　　家庭装修贷款的对象是具有完全民事行为能力，在所在地拥有自住房并具备有效居留权的居民。在银行申请住房装修贷款时必须办理以下手续(采用抵押贷款)。

　　(1)填写个人住房装饰装修贷款申请表。

　　(2)提供有效证件及复印件(居民身份证、户口本和其他有效居留证件)。

　　(3)家庭装饰装修工程合同书。(4)银行认可的经济收入的证明。

　　(5)房屋产权证书、房屋买卖合同、商品房预售契约。

　　(6)抵押担保资料：抵押物清单、权属证明文件(产权人抵押承诺书)、抵押估价报告。

房产估值计算器

一、房屋过户手续费

1、过户费用

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

二、房产过户

1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

2、房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

华律网提示：房屋过户手续费怎么计算?房屋过户手续费包括契税、印花税、交易费：3元/平方米、测绘费：1.36元/平方米、权属的登记费和取证费。并且面积不同的房屋契税计算的比例不同。

房产估值是什么意思

房屋买卖评估谁去做

在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方担承的。 一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担,只有极少数银行自己承担。 二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,

房产估值一般需要多长时间

中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。

在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

房产估值怎么算的

1.总价修正、单价修正

      总价修正是基于总价对可比实例的成交价格进行交易情况修正;单价修正是基于单价对可比实例的成交价格进行交易情况修正。

2.金额修正(加法模型)、百分比修正(乘法模型)

     金额修正，采用金额对可比实例的成交价格进行交易情况修正：

可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常价格

百分比修正，采用百分比对可比实例的成交价格进行交易情况修正：

可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常价格

    在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

    假设可比实例的成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S%(当可比实例的成交价格比其正常价格高时，为+S%;低时，为-S%)，则有：

可比实例正常价格×(1±S%)=可比实例成交价格

可比实例成交价格×1/(1±S%)=可比实例正常价格

     在交易情况修正中以正常价格为基准的原因在于，以正常价格为基准，只会有一个比较基础，以实际成交价格为基准，则会出现多个比较基础

房产估值公式

         房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：

1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。