商住楼与住宅楼区别(商住楼和住宅楼的区别是什么)

商住楼和住宅楼的区别是什么

1、土地性质不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而土地的使用性质为住宅性质。

2、产权年限不同：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地的使用权年限为70年。

3、用途不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

4、落户区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

5、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主经营或商住性质的房产；住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层(2.8米-3米)及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

商住楼和住宅楼有啥区别

一是楼房的性质不同，商住楼是商业和住宅一体的，住宅楼就是单纯的住宅。

二是所有权年限不同。商住楼使用年限是五十年，住宅楼使用年限是七十年。

三是水电费收取标准不同。商住楼水电是按商业标准收取，住宅楼按民用标准收取。

商住楼与纯住宅差别

别墅，改善型住宅，是用来享受生活的居所。它除了“居住”基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。而且别墅面积都比较大，还带有车库和院子，没有任何公摊，所以价格肯定要高。

而其他住宅都属于高层或者小高层产品，一栋楼有很多户业主，并且都带有电梯和步梯，楼房的公摊面积相对比较大，还没有院子，所以单价肯定是要低。

商住楼跟普通住宅有什么区别

　1、商住楼是商业用地用住宅的房地产，而住宅楼则是以住宅用地为基础发展起来的住宅小区。

　2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　3、住宅可以解决业主的户口问题，但商业住宅则不行。商业住宅的水电费通常比住宅要高。商住人口密集，以公寓楼为主，例如商业办公大楼。住宅小区的人口密度普遍比较小，而且往往都有公园的设计，因此往往更适合居住。

　4、居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。

商住楼跟住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼区别分为两种：

1、使用年限不相同：

①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。

②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。

2、使用途径不同：

①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。

②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。

商住楼和住宅楼的区别是什么意思

（1）产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

（2）商住房不能落户，纯住宅可以落户。

（3）各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商住楼是3％。还有，如果是的，利息不同，商住楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

（4）居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（房，限价房和除外）

（5）商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

但此时也是可以同时用来办公使用的，当然，一般商住房的相关收费也是比民住房要高一些的，这点还请大家注意。若需要购买商住房的话，一定要考虑清楚，不能贪图商住房价格便宜，就直接下手进行购买。