开发商与投资商区别(开发商与投资商区别是什么)

开发商与投资商区别是什么

投资商与开发商的区别 投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”，做另外一个项目。他能调集各方面的专家把项目完成。 而开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。

开发商与投资商区别是什么呢

买房最重要的是看中于它的质量，所以买房还是应该看开发商

楼盘投资商和开发商

有些购房者在选购房产的时候会发现有的楼盘楼盘名和开发商不一致，担心买这样的楼盘会出现问题，其实这种担心是不必要的，因为楼盘名和开发商不一致不一定是有问题，那么楼盘名和开发商不一致的原因有哪些呢？

1、开发商联合开发。

楼盘的开发商、投资商有2个，这种情况其实很普遍。要建造房子，土地和资金这两项资源必不可少，有钱无地的开发商出钱，有地无钱的开发商出地，这样一来，就促成了土地和资金的结合，盘活了诸多房地产项目。

表面上看，这样的楼盘不错，尤其是当两个开发商知名度或口碑都比较好，买房多了一层保障，不用担心可能的停工或者烂尾。但一旦发生问题，开发商之间就会互相推诿，不肯承担责任，导致问题无法解决。

所以，提醒购房者，在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。

2、开发商与投资商不是一家公司。

开发商与投资商就不是一个公司。通常情况下，开发商和投资商都是一家公司，但也有例外。开发商即是我们常说的盖房子的公司，投资商就是出钱的，把钱投资在房地产上。虽然大多数情况购房者都是直接与开发商打交道，但也有特例，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，就构成了二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就跟投资商有直接关系了。

3、开发商借名来开发。

为了规避一些问题，一些全国类的大的开发商在开发一个楼盘前，会先在当地注册一个公司，特别是一些异地开发项目，由于牵扯到许多地方资源和手续，注册一个本地公司会起到事半功倍的效果。由这个公司来负责相关的事务，这样便于核算项目开发成本和利润，也便于项目资金的注入和转让。而一旦发生问题，可以利用有限责任公司的有限责任来规避风险。

开发商和投资商

 1、目的不同开发商：

开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商：投资商就是进行投资的商人商家，对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。

2、盈利方式不同

开发商是以销售为盈利模式，付出更多的精力和金钱。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力的才会进行投资开发，从而在其中获得回报。

3、灵活性不同开发商是实干者，存在负债过高，存在流动性风险，不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系，一个项目从决定到完工可能需要几年的时间，不容易抽身。

开发商和投资商哪个更重要

两者的区别：

1、开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。

2、投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。

两者的联系：

1、房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资购房当然也就是与房地产开发商有关系了。

2、特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。

开发商与投资商的区别

简单说，一家小有名气的餐馆，它就是

发行商

，做好的饭菜都是它在卖，餐馆主要负责宣传菜品招揽顾客。

出钱开饭店的人就是

投资商

，可以是老板，也就是发行商本人，或者是其他随便哪个肯出钱的路人甲乙丙。

开发商

就是餐馆里的厨子，你就是这道菜品的开发者。

而一道名菜的名字或是原配方，就是一个

IP

，很多时候那些有名气的大作其实更值钱的就是它的名头，决定着有多少老粉丝愿意直接掏腰包，也决定了多少新玩家会冲着系列往日的辉煌在不了解的情况下入坑。

最后，做好之后被端上桌的这道菜，就是我们看到的最终

产品

。

这么说完之后，再举个例子，比如我当前所在的A公司，正在做一款产品，我作为开发者，在开发过程中因为种种原因（精力不足、没有渠道等），决定找个相对来说更有影响力的运营商搭上人家的方便宣传，于是和某B公司合作。我们负责制作游戏内容，他们负责管理后期运营，

一个管做一个管卖

，那么这个产品到底算谁的？

这种情况下东西全程都是由我们制作的，但在发行时借了人家的名头，后期的宣传运营又都是B公司负责，可能很多玩家只知道发行方是B，这款游戏在大多数人眼里就是B公司旗下的产品，实际上产品是与B公司有合作关系的我们A公司所拥有的，B启到推广作用，收取提前商议好的报酬，理论上这个产品其实和B没什么关系。

而这类合作也有不同的情况，像：

产品是你的，我帮你研发以此产品为名头的系列产品，我收取我的劳动所得，东西我做，但最终的成品是你的，IP也是你的，这个IP和我没关系；

产品是我的，我把它的IP卖给你，你可以以此产品挂名进行后续开发，东西你做，最终成品是你的，IP是你的，这个IP原本是我的但我现在不能再使用；

产品是我的，我把IP使用权租给你，（一定时间内）你可以以此产品挂名进行后续开发，东西你做，最终成品是你的，但是IP还是我的，我们只是暂时共用，所以我还是可以使用相同IP开发我自己的产品，可能和你那个用相同IP做出来的产品八竿子打不着；

……

继续往后延伸还有很多种例子，但是这个关系只要搞清楚还是很简单的，也就是：

研发方、研发产品本身（比如古墓丽影10）、产品所拥有IP（古墓丽影系列）、发行方、投资方之间，并没有什么固定的所属关系，开发者可以换，产品更新换代也就是换新东西了，产品IP是固定的但是拥有权又可以买卖或租借，发行商和投资人就更是了，我可以让任何人代理我的产品，也可以让任何人给我拿钱投资，只是看哪家市场更好或是给我的钱更多等其他利益关系了。

所以，一款作品，尤其是有名的作品，它本身是可以像工作室一样长腿跑到别人家的，不是说这个系列初代是你开发的以后所有相关产品都是你的，你卖了这个IP那这东西就是人家的，别人爱怎么做都是人家自己的事，或者你只是这产品某一代的开发者，拿钱做事而已，人家之后出续作也跟你没关系。

再说些题外话，其实这些东西换不换发行也没什么太大关系，这个行业不缺少有能力的人，有些时候那些革命者创新者也就只是先烈而已。

不是说他们的东西别人做不出来做不好，只是有些没想到或者认为不可行就没去做而已，当你用你的成功证明了这条路是可行的，那么很快或有大量的人涌出来照着你的路走，甚至走的比你还远，这很正常。

不论开发商发行商怎么换，最后还是要用作品说话的，所以就算换了发行换了投资（这就更无所谓了，能给钱就行，真的是有钱敢砸谁都能来），终归是没人想把能挣钱的大IP砸在自己手里，肯定是想往好了做，只是对很多系列死忠粉老玩家来说，可能会少了些原汁原味，但是这也都是成长和转变过程中的阵痛，忍忍就过去了。

开发商与投资商区别是什么意思

一个楼盘的开发商是实际开发操作房产的房地产公司，投资商只控股出资，享受分红的公司。

投资和开发商的区别

区别：

1、开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。

2、投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。

联系：

1、房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资购房当然也就是与房地产开发商有关系了。

2、特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。

扩展资料

房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营、具有法人资格、实行独立核算、自负盈亏的全民所有制企业。

房地产开发企业设立的条件：

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构；

(二)有固定的经营场所；

开发商和投资者是什么意思

开发商和建筑商是房地产开发过程中的两个不同角色，他们的职责和责任有所不同。具体联系和区别如下：

联系：

目标一致：开发商和建筑商都是为了完成房地产项目的开发和建设，实现经济利益的最大化。

合作关系：在房地产开发项目中，开发商和建筑商往往需要进行合作，建筑商是开发商的重要合作伙伴。

区别：

职责不同：开发商主要负责房地产项目的规划、策划、销售和运营等工作，建筑商主要负责具体的房地产建设工作，包括施工、装修和工程质量等。

所属领域不同：开发商属于房地产开发领域，主要从事土地购买、规划设计、销售运营等工作，建筑商属于建筑施工领域，主要从事建筑施工、装修等工作。

风险责任不同：在房地产开发过程中，开发商面临的主要风险是市场风险和政策风险等，而建筑商面临的主要风险是施工质量风险和工期风险等。

因此，在房地产开发项目中，开发商和建筑商分别承担不同的职责和风险，需要相互协作和配合，共同实现房地产项目的顺利开发和建设。