房地产为什么(房地产为什么不能降价)

房地产为什么不能降价

1、业主不允许＂降价＂

此前开发商降价，业主马上要求＂退房＂，大型开发商敢退房，因为资金实力雄厚，几个项目不赚钱，对其他项目影响不大，但是中小开发商就不敢得罪业主了。

你想想去年下半年到今年年初，不少楼盘都在降价卖房，但是随即传出老业主喊出了不准降价，要求退房的消息，开发商被业主搞的＂身心疲惫＂。所以，很多时候，不是开发商不想降，是不敢降。降了，老业主就来找麻烦，还影响下批次的开盘。

2、政策不允许＂降价＂

国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，开发商只要降价就会被＂约谈＂，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。

为什么中国的房子“不允许”降价？经济学家早有定论！

3、同行不允许＂降价＂

如果某个开发商降价，同行就认为坏了规矩。凭什么大家都没降，就降价？同行担心这会导致行业陷入＂恶性竞争＂的局面，所以，一旦开发商私自降价，很可能会以恶意降价不利于市场的稳定，扰乱市场正常秩序为理由遭遇同行的一致反对。有合作关系的房产销售公司和房产中介公司也可能不再配合销售工作，到最后房子还是卖不掉。

4、成本不允许＂降价＂

大家都知道，房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖。

房地产不能降价的原因

房子是越降越没有人买,因为今天降了大家还等着明天降,房子越涨越有人要,如果今天不买,明天又要涨,大家都挣着买.开发商如果很坚难他们就搞什么优惠活动,但是不会降价.

房地产为什么不能降价的原因

房子卖不动的原因可能有很多，比如房屋价值过高或者市场需求较少等。如果房子一直卖不动，那么降价可能是一个解决问题的有效办法。但是，房主不愿意轻易降价的原因也可能有以下几点：

1. 希望获得最大利益：对于房主而言，卖房子目的之一就是赚钱。所以，当房子卖不动时，房主可能会坚持原定价格，希望能够得到最高的价值。

2. 高昂的成本：房屋经纪人费用、物业费用等成本较高，如果房主在短时间内频繁调整房屋售价，这些成本会越来越高，让房主觉得不划算。

3. 对市场价格有误解：房主可能认为他们的房子价值很高，甚至高于市场价格。他们可能没有充分了解当地房价趋势和房地产市场的实际情况，所以不愿意降价。

4. 想要等待更好的时机：房主可能认为当前房价过低，等待市场转好再卖出，以期获得更高的价格。

在这种情况下，正确的做法是与房屋中介或专业人士沟通，了解市场情况和房屋估值，以便做出明智的决策。降价可能是促销房屋的最佳方法，但也需要考虑房屋的实际价值与市场需求。

房地产为什么不敢降价

目前中国到底有多少房子呢？

大家可能都发现了一个奇怪的现象，那就是在许多城市，崭新的小区遍地都是，甚至连小县城也是遍地楼盘，可是却并没有什么人主动跑去买，随处可见空着的房子，甚至一些地方出现了过度开发却荒无人烟的“鬼城”的概念。那么开发商宁可房子空着卖不出去，也不降价卖，是为什么？

其实，这里边涉及到一个金融概念，也涉及到很多行业，甚至国家的经济发展，降价可能会产生很大的蝴蝶效应，小吱吱尽量用比较通俗的硕大，来和大家聊一聊“房子已经大量过剩，开发商宁可空置也不肯降价”这背后的秘密。

开发商宁可盖出房子来空着卖不掉，也不愿意降价出来。换句话说，开发商并不愿意为了变现而降价，甚至有些开发商放话出来说，就算把房子炸掉也不会降价。那么开发商为什么要这样做呢？他们背后的考虑是什么呢？

有些开发商考虑的是，房子这个东西本身建设需要时间，一般都是一年到两年。同样的，要想把房子卖出去，自然不可能是一朝一夕就可以解决的。既然如此，那就留着慢慢卖吧！反正早晚都会有人来买的。反正，房子的钱都是从银行贷款出来的，真要是自己破产了，银行会主动来解决的。

也有一些开发商想着，自己在这一行混饭吃，如果一旦降价的话，搞不好会扰乱房地产市场的节奏，造成连锁反应，到时候如果真的出现了多米诺骨牌一样的连锁降价，那么到时候岂不是要被其他开发商一起轰出房地产这个圈子吗？另外，主要是房子摆在那里，是一种资产，可一旦降价卖出去，那就说明它作为资产都不值钱了，到时候自己就没有办法混下去了。

不过，购房者并不是没有责任。大家都知道，中国人有一种“买涨不买跌”的心里，认为着如果房价继续上涨的话，那么就得赶紧出手，否则就买不到这个价位的房子了。而且，购房者认为别人都是傻蛋，只要房价一直在上涨，不管到任何时候都会有人来从自己手里面接盘，那么开发商肯定是不愿意降价的，否则中国人肯定是不愿意买房子了。

更重要的一点，房价如今已不仅仅是开发商能决定的事情了，涉及到许多产业和就业岗位的问题，甚至可以不夸张的说对国家经济发展都有很大的影响。从源头来说，一旦房价下降，那么土地价格一定会下降，这下子一些三四线城市连基本的运转都没钱了，农民工的就业岗位、建材行业、装修行业都会受到很大的影响。

开发商宁可房子空着卖不出去，也不降价卖，是为什么？这里边涉及到一个金融概念，也涉及到很多行业，甚至国家的经济发展，小吱吱比较通俗的语言，解释清楚了这件事，希望对您有所帮助！

房地产为什么不能降价了

因为如果房开随意降价销售会扰乱住房市场，不利于建设稳定的房地产行业。房开公司买地开放商品房时，会在住建部门有个商品房销售的备案价格，销售价格要在备案价格一定区间内，低于备案价格下限的是不能网签合同的。

房地产为什么不能降价 知乎

房价短期受政策影响，长期由供需关系决定。最近二十年，是我国城市化进程的时代，基本上完成了农村主力人口向城市的转移，未来是小城市向大城市的转移。这个过程中各种地方和中央政策博弈，居民改善需求和炒房牟利者穿插，上演了局部起伏和整体大涨的情景。长期看新一线会承接一线资源，和三四五线人口流向，一旦限购等政策逐步放开还是有一定潜力。所以控制一二线过快增长和三四线大幅下跌是当前一段时间的主流。大城市夹缝中的三四线城市，比如镇江、芜湖等房地产全靠政策变化，本身没有市场吸纳能力，比如芜湖08年经济危机大跌，天和苑等狂抛，09年4万亿起飞，12年爆跌多个开发商跑路，镜湖世纪城和中央城等房闹厉害，这一轮持久阴跌影响颇大，16年初某盘整体超低价抛售给韦星，16年中棚改又开始起飞，18年底这一轮也结束了，靠炒作第一小学、萃文大学城校区等维持，并控制新房价格，但二手房持续阴跌。