租房注意什么(还建房租房注意什么)

还建房租房注意什么

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明

（3）房屋租赁合同

5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

还建房有什么缺点

1）施工便捷，不太需要返工

我们以前建砖瓦房时要一层层的用砖堆砌，再用钢筋混凝土加固，最后还要刮腻子、刷乳胶漆，耗时且繁琐。而装配式的建筑，所有墙体都是在工厂制作好的，只需要运过来就能直接安装，因此非常便捷。而且相比起砖瓦房经常出现各种问题需要返工，装配式的建筑因为是在工厂流水线上设置好的，所以精密性要严谨得多，一般都不会遭遇频繁返工的情况。

（2）安全性有保障

我们农村用砖瓦建设的房屋往往抗震防风的效果比较差，在地震发生时容易倒塌，安全性得不到保障。而装配式建筑则不会有这方面的问题，因为装配式建筑对于地基都做了抗拔防风的设计，能抵御9级以上的地震和12级的大风，对于居住的安全性提升显著。

缺点

（1）造价昂贵

好的东西缺点往往就是贵，相比起砖瓦房，装配式建筑一般都是采用符合国家标准的H型钢材或者热镀铝锌合金钢带来构建房屋主体架构的，而这些钢材每平方米的造价要高达2000元左右，因此十分昂贵。

（2）样式单一

因为都是工厂直接设计好的，所以这种装配式建筑往往样式比较单一，而且很多墙壁并不是采用实体墙设计，可能无法满足大家二次装修或者改变风格的需求。

还建房租住体验

首先你的想法是很好的，只要位置选的好，肯定是赚钱的。

我国人口流动大，特别是底层社会工作者，他们的特点：大部分是体力劳动，工资报酬低，生活水平要求不高，买不起房，也租不起高档公寓。那么在这部分人群聚集地建简易出租房，只要做好防火防盗，价格低廉，环境治安方面没有大问题，我相信会有很多人选择租住

创业有风险，投资有风险，祝你好运

还建房还需要出钱吗

回迁房的建设费用是由开发商承担和缴纳的，在做建设预算的时候已经全部包括了，回迁户只需要缴纳正常的使用费就行了。这种情况也是国家有规定的，所以普通的回迁户是不用缴纳这种费用。除非你是没有暖气的新老用户需要加入供热管网的。

还建房后期有什么费用

一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

还建房办房产证费用主要是工本费，一般居民住宅每套80元，如果是共有房产，增收工本费10元/本。在准备办房产证的时候，要保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本,其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500～1000㎡的为300元,1000～2000㎡的为500元,2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

租房还建房要注意什么问题

一、回迁房和公租房有什么区别

1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地；而公租房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。

2、产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而公租房是没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。

3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样，在二手房市场交易的，而公租房则不可以，交易有风险。

4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而公租房则不可以在银行抵押贷款。

回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。

还建房怎么出租

　　基本农田不行，其它农业用地需要办理农用地转用审批手续。　　土地管理法　　第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。　　禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。　　禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。