过户缴税需要什么手续

过户缴税需要什么手续

房屋过户是指现有房屋的所有权转移给购房人，过户之后，购房人成为房屋的新业主。不少购房人在买房后会面临过户缴税问题。下面就为大家详细介绍一下房屋过户缴税需要注意的问题。

一、需要缴纳的税费

房屋过户时，需要缴纳3项税费，分别是契税、土地增值税、个人所得税。

1. 契税：从1994年1月1日起实施，契税是作为买卖房屋合同的凭证而征收的税款，根据我国《契税法》规定，凡向国家土地管理主管部门申请领土、林地使用权土地、不动产的权属转移，都需要缴纳契税。

2. 土地增值税：是指房屋的升值所产生的税款，由购房人缴纳。

3. 个人所得税：一般情况下，房产过户不涉及个人所得税，但是假若购房人过户后选择立即出售房产，获取的房产差价超过20%时，就需要缴纳个人所得税。

二、需要准备的手续

1. 产权证书：产权证书是房产过户的重要证明文件，购房人需要向卖方索要原件。

2. 身份证原件及复印件：购房人、卖方需带身份证原件及复印件、户口簿、婚姻证明等证件。

3. 社保证明或纳税证明：房屋过户需要凭社保证明或纳税证明，证明购房人和卖方具备社会保障或纳税能力。

4. 其他证明文件：还需要提供房屋评估机构出具的估价报告、房屋销售合同、收据等证明文件，以保证房产的合法交易。

三、需要注意的问题

1. 缴税时间：许多购房人在过户之前，需要办理贷款事宜，也就是说房款并不会一次性支付，而是需要分期支付。在这种情况下，购房人可以先缴纳应缴的部分税款，但是需要注意，剩下的部分税款也需要在规定的时间内缴纳完毕，否则就会被视为逾期缴纳。

2. 缴税计算方式：为了缴纳正确的税款，购房人需要了解税费的计算方式。契税的计算方式是房产总价的1%至3%不等，而土地增值税的计算方式是卖方房屋的差价。

3. 需要交钱的环节：在过户缴税的过程中可能需要支付的费用有房地产交易中心的服务费、信息登记费、公证费等等，购房人需要提前了解清楚。

总的来说，房屋过户缴税其实就是一个繁琐的程序。但是只有缴纳合法的税款，才能够保证房屋所有权的合法性，让房产交易平稳进行。