备案房子需要什么材料

什么是备案房子？

备案房子是指在房地产开发和销售过程中，按照国家规定完成预售许可备案的房屋，也称未办理房产证的房产。

备案房子需要哪些材料？

备案房子的备案需要提交的材料包括：

• 房屋预售许可证
• 土地使用证
• 建设用地规划许可证
• 建筑工程规划许可证
• 建筑施工许可证
• 房屋建设工程质量保证书
• 商品房销售（预售）合同
• 业主委员会成立证明

备案房子需要注意什么？

备案房子不同于已经办理了房产证的房屋，在购买和办理相应手续时需要注意以下几点：

1. 需谨慎选购，只选择正规开发商的备案房，防范购买“黑中介”或违规未备案的房屋。
2. 购买前要仔细核查相关备案材料是否齐全，合法合规，以免在购房和后续手续办理中出现问题。
3. 根据相关法规，备案房屋在签订合同和办理贷款时只能依据预售合同的内容办理，不得进行任何其他形式或内容的合法合规。
4. 在备案房屋办理房产证之前，业主只能享有物业使用权，不能直接进行二次转让等操作。

备案房子的优缺点

备案房子相对于已经办理了房产证的房屋，优缺点都存在：

1. 优点：备案房屋的价格相对较低，购买门槛较低，在短时间内能拥有一个属于自己的住所。
2. 缺点：因为无法办理房产证，备案房屋的市场价值相对较低，不能进行二次转让等操作，存在投资过程中本金不能得到收益等局限。

备案房子在购买和手续办理过程中需要谨慎，选择正规开发商和仔细核查相关备案材料的齐全性和合法性，才能安全合法地拥有一个住所。