军人卖房过户需要什么

军人卖房过户需要什么？

随着房地产市场的逐渐火热，越来越多的人开始投资和买卖房产。对于军人来说，因为工作性质的特殊性，卖房过户会有一些不同于普通人的要求和流程。在这篇文章中，我们将来深度分析军人卖房过户需要什么。

第一步：确认房屋类型

军人在卖房之前要确认房屋的具体类型。因为根据不同的房屋类型，需要准备的证件和手续也有所不同。比如，如果你所卖的是军队单位住房，那么需要提供军队部队主管机关的同意转让的文件、房屋售卖许可证、房屋使用证明等文件。

如果你所卖房屋不是军队单位住房，那么需要准备的材料会更为简单一些。一般来说，你需要准备好房产证、身份证、家庭成员的户口簿、购房合同、经济适用房审批文件和关于限购政策的解释文件等材料。

第二步：面前的坑

在完成第一步后，接下来要做的就是防坑。当前市面上有不少伪军队住房，也就是所谓的“民改军”房。所谓的“民改军”房，是指未经授权私自改建或利用军队单位住房房产资料恶意伪造的违法房屋。在进行军人卖房过户时，一定要特别注意房屋的来源，务必查验房产证和房屋出售许可证，避免掉入受骗之中。

第三步：选择交易方式

根据目前的法律规定，军人卖房的交易方式可以选择产权转移、财产出售或者行政区划调整补偿等方式进行。其中产权转移是指将房屋的所有权转让给别人，财产出售则是只转让房屋的底价，而行政区划调整补偿是指因为行政区划调整引起房屋不适用于行政区划调整后的政策，导致军人需要获得行政补偿。具体选择哪种方式需要结合实际情况进行权衡和决策。

第四步：选择适当的时机

在进行房产过户时，选择合适的时间也是非常重要的。如果你想比较顺利地完成房产过户，建议选择购房两三年后再进行卖房过户。这样可以避免房产没有过了半年就卖掉，需要缴纳的税费会更高。

除了时间之外，还需选择合适的地点和交易对象。一般建议选择正规房产中介或者有良好口碑的经纪人来办理卖房过户，以确保交易的安全和合法性。

对于军人来说，卖房过户是一件比较麻烦的事情，需要准备的材料和手续较为复杂。同时，军人也需要特别警惕“民改军”房的存在，以免遭受财产损失。选择合适的时间、地点和交易对象也是成功卖房过户的关键因素。