saas房屋租房平台(2021年租房app)

2021年租房app

填2021年的专项附加扣除，如果你是在2021年租的房子，那么你申请个人所得税专项附加扣除时，租房信息肯定要填写2021年的，在你申请个人所得税专项附加扣除的次日生效，也就是说在你申请的当月就可以享受到个人所得税专项附加扣除的抵减

2021年租房政策

第一、有居住权的房子不得出租

第二、租客在未经允许的情况下，不得改造房屋

第三、房东有义务帮租客维修出租屋内的设备

第四、在租房合同未到期前，即使房子产权发生了变更，依旧不影响租客居住

2021年租房中介费收费标准

2021年链家租房中介费标准如下：链家租房的中介收费标准在2%~5%之间，这个要看房源的实际情况。如果房东想要在短时间内将房租出租出去，那一般中介的收费标准就要上调到4.5%左右，虽然中介费用比较高，但出租的效率比较高，但是中介费用提高了，那也就意味着租房的成本也会提高。

2021年租房退税

可以。

现在仍可以办理2021年个人所得税退税申请。

因为税收政策是以年度为单位执行的，退税申请期限是从次年的3月1日至12月31日，所以在2022年的这段时间内，您仍可办理2021年个人所得税的退税手续。

此外，需要注意的是，退税前需要确保您的纳税申报工作已经完成，且符合退税的要求，如税务局规定的纳税年限、退税金额上限等。

2021年租房协议

可以上58同城发布，也可以在别的app发布

2021年租房专项扣除

打开“待确认”状态的专项附加扣除，核对信息;如有修改，可以点击“修改”，信息确认后点击“一键确认”

注意：如有“已失效”状态的信息，则需先删除之后才能点击“一键确认”。

点击“一键确认”后，信息则提交成功。不需要重复确认，否则之前确认的信息会显示已作废，系统会以最新确认的信息为准

2021年租房补贴政策

　无锡租房补贴政策2021

　　（一）补贴对象

　　毕业后在本市市区就业创业的应届毕业生，在本市市区范围内自费租房并进行房屋租赁登记备案，且符合下列条件之一的，可申领租房补贴：

　　1. 在锡各类用人主体引进并缴纳企业职工基本养老保险（含在锡科研院所引进并缴纳社会保险）的普通高校本科及以上学历并取得相应学位的应届毕业生（含海外留学和港澳台毕业生），或在校获得技师（二级）及以上职业资格（或技能等级）的职业院校（含技工院校）应届毕业生；

　　2. 在锡各类用人主体（不含实施或参照公务员制度管理单位）引进并缴纳社会保险的全球高校排名前100强或所学学科排名前20强的应届毕业生（不含中外合作办学）（每年根据QS和THE高校排名修订学校名单）。

　　（二）补贴标准

　　本科（技师）每年1万元、硕士每年1.5万元、博士每年2万元，累计支持两年。全球高校排名前100强或所学学科排名前20强的应届毕业生按上述标准累计支持三年。

　　贯彻国务院对湖北高校毕业生就业实施特殊支持政策精神，对2020届湖北省普通高校毕业生按上述标准给予累计三年支持。

　　注：本细则中的应届毕业生，是指毕业证书载明的发证日期至申报日之间的时长不超过2年的毕业生。

2021年租房合同电子版本

　根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)和住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保[2010]87号)精神，现对公共租赁住房(以下简称公租房)建设和运营有关税收政策通知如下：

　　一、对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

　　二、对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

　　三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

　　四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

　　六、对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

　　七、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保[2010]87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。

　　八、上述政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。

2021年租房新规

杭州群租房规定如下，出租人，出租房居住房屋的每一个居室内，人均（不包括十二周岁以下的未成年人）使用面积不得少于四平方米每人，且每一个居室实际的居住人数量是不得超过八人的。这样不仅舒适度大大提高，也是避免了很多安全隐患的

2021年租房合同模板

第一种，设立居住权的房子不得出租。

房屋“居住权”是民法典新增的概念——指的是在不改变房屋所有权的前提下，为特定主体设置一定期限的居住权利。而居住权利是不得转让、继承的，除非设立居住权的时候当事人另有约定。

所以，租客们在租房时应当格外留意，如果所承租的房屋设立了居住权，那么日后产生纠纷，很可能租赁合同失去法律效力，这意味着承租人可能面临被赶出房屋的风险。因此，对于设立了居住权的房子这个“雷区”，租客们租房时一定要问清楚，如果实在不放心，可以在租房合同中写上“该房屋未设立居住权”或设置其它相关的有利于自己的条款，未雨绸缪保障自己的利益；

第二种，不符合建筑、消防、供水、供电等方面的标准和要求（工程建设强制性标准）的房子不得出租。

新规中明确提到，出租人出租住房应当遵守法律、法规的规定，确保出租的住房符合建筑、消防等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。

直白点说，就是出租的房子首先必须要符合国家建筑方面的标准，换言之该房屋必须有常规的产权证书，这意味着这个房子是国家相关机构验收合格的房子。

那么按照这个标准，很多大城市中的“城中村”小产权房都将中招。尤其是那些个人没有经过申请，未取得施工许可证私建的民宅，统统都是不准出租的。核心原因是这些房子手续不全，没有专业机构验收，这意味着这些房子可能存在设计缺陷、消防、供水、供电等方面的安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全。

“新规”明确规定，不符合建筑、消防标准和要求的房子从2021年起不得出租，租客一定要提前知晓；

第三种，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

这种情况在寸土寸金的一线城市非常普遍。归根结底是这里的房价高，不仅租客需要这类价格低的房子来容身过渡，房东实际上也会想方设法提高房屋的出租收益。所以在很多大城市房东、二手房、中介往往都会采取打隔断、非法出租非居住空间进行牟利的情况。这些大城市中的“群租房”，很多人也都早已司空见惯。

这类空间为什么不得出租用于居住呢？答案很简单，这类非居住空间有特定的用途，如果住人可能引起用水、用电、用火等的安全隐患，而且一旦发生火灾，这类空间通常都是救援和通风的重要场所，住人之后可能产生阻碍救援、阻碍通风的致命问题，不仅会给承租人的生命财产安全带来不必要的损失，也可能因此危及整栋楼的利益。

因此，“新规”明确要求：设区的市级以上地方应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。新规单独成条设立新规明确非居住空间不准出租，体现了对“群租房”的零容忍，本质上其实也是在保障房东和租客的利益。对于这一点，房东和租客都不能视而不见；

第四种，不符合室内装修国家有关标准的住房不得出租。

室内装修国家有关标准有很多，涉及到防水、材料、抹灰、水电布局、瓷砖铺贴、墙面涂料、地板铺设等几十种。我们认为其中最与租客有关的就是装修材料必须符合国家标准，因为这里可能产生甲醛、苯等危害人体健康的重要因素。

相信很多人通过新闻也都看到近几年有很多人因为租住甲醛超标、苯超标的房子而患上了各类疾病，其中最严重的就是白血病，根据科学研究分析，甲醛是导致白血病的主要诱因之一。所以租客为了自身的健康着想，一定要格外留意这类房子。

平心而论市场上这类房产很多，很多房东急着获得租金收益，购买新房后往往都会选择低质的材料进行装修，这些材料往往甲醛含量超标，而且装修之后，房东几乎不会按照要求通风散味。如果租客刚刚装修完就入住，无异于是“人体吸甲醛器”，轻则会让承租人精神萎靡，食欲不振，重则就会直接导致机体患病。

“新规”将“不符合室内装修国家有关标准”的单独列出来，并且明确要求“不得危及承租人的人身健康”，很显然已经注意到了这类住房的严重危害，也体现了国家对于此类问题的重视。作为个人，我们更应该格外重视才对。有条件的可以租赁相关设备进行检验，没条件的最好通过物业、邻居等核实房东的装修完工时间，或者通过房东购买的装修材料小票了解房屋设备的环保情况。

除此之外，新规还明确提到“禁止其他依法不得出租的住房出租”。哪些房子依法不得出租？包括但不限于以下几类，违章违建房、无权属证房、查封房、其他房屋共有人不同意出租的房子、被抵押以及未经抵押权人同意的房子等。这类房子可以统称为权属有争议的房子。

对于权属存争议的房子，如果有人不幸已经承租了，也不必担心。按照新规，当房屋出现权属争议，或者被查封、扣押时，租房人可以依法解除租赁合同。不得不说，这个规定更一步保障了租房人的居住权益。

总结：对于以上4类明令禁止出租的房子，从2021年起，不管是房东还是租客都要留意，多加注意。作为房东，如果出租了法规禁止出租的房屋，可能面临巨额罚款，如果所出租的房屋对承租人构成了身体健康侵害或者构成犯罪，还将依法承担赔偿责任，并追究刑事责任；作为租客，承租不得出租的房子，抛开财产损失不说，还有可能给自身的健康带来危害，想必这是谁都不希望遇到的，所以从保护自己的角度，更应该对这4类明令禁止出租的房子说no。

最后我们想提醒的是，虽然国家已经制定规则规范了租赁市场，也对不符合条件的房屋做出了“明令禁止出租”的要求，但是想真正实施起来还不太现实，至少初期可能实行不会那么彻底。因此，租客一定不能全依赖于国家去约束管控这些不得出租的房屋，作为租客保护自己的财产生命安全不受侵犯的最好方法，就是在租房前自己多留意。

2021年租房合同里要加什么

房屋租金从合同签订之日后第三年开始递增，意味着在前两年的租期内，租金保持不变，从第三年开始每年逐步增加一定比例的租金。这是为了平衡房东和租户之间的利益，一方面让房东在前两年内保持租金收益的稳定性，另一方面也让租户在签订合同后有足够的时间适应租金的增长。此外，根据当地法律规定，租赁合同中通常会规定具体的租金调整规则和标准。需要注意的是，在签订合同前要认真阅读并理解合同条款，避免因为租金增长规则而产生不必要的纠纷。