高层塔楼和板楼区别(高层塔楼和板楼区别是什么)

高层塔楼和板楼区别是什么

塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，

塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。

板楼四大优点

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

高层塔楼和板楼区别是什么呢

应确定为住宅建筑或以住宅建筑为例。在住宅建筑中楼型塔楼通常称为塔式或独立式建筑，这种建筑是由一个单元组成。板楼也称为单元式住宅，是由二个及以上单元组成，两者区别在于，前者为一个单元，后者为二个及以上单元组成。

高层塔楼和板楼的区别

1，板楼一般是指有多个单元组成的，每个单元有楼梯或者有楼梯和电梯的住宅。从平面图上看，板楼的长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是连廊式的，一种是单元拼接式的。

板楼优点

（1）板楼户型格局较好，密度低，容积率低，居住舒适度高。但是户型不容易改造。

（2）南北通透，采光和通风效果相对较好。

（3）得房率高，板楼的公摊面积相对较少，高层板楼使用率一般在80%以上，多层高达90%。

2，塔楼是指共用电梯或者以电梯为核心布置多套住房的高层住宅。从平面图看，平面长宽大致相同，建筑显得较为高瘦。

（1）塔楼一般是框架结构，户型较为复杂，为了照顾各户的采光，东南西北各种朝向的户型都有。

（2）使用率低、公摊面积相对较大、居住密度高、节约土地资源，价格相对较低。

（3）外观变化丰富，可以设计各类风格，成为城市风景线。

3，筒子楼是由一条长廊串联着许多个单间，因为长长的走廊两端通风状如筒子，所以叫“筒子楼”

一般面积较为狭小，前身是各单位办公司或者单位员工宿舍。

现在的政府机关大楼等建筑，依然是筒子楼的格局，但是我们一般不称为“筒子楼”。

塔楼还是板楼好

板楼和塔楼各有各的特点，没有绝对的好坏之分，购房者应该根据自己的实际需求进行选择1。 板楼的优点在于户型好、南北通透、采光通风好，居住舒适，物业管理成本低；缺点是价格相对较高，改造装修改变难度大2。 塔楼相对便宜，外形自由，但居住密度大，舒适性稍差3。 购房者可以根据个人经济状况和喜好情况进行辨别，选择最适合自己的房型才是最重要的4。

高层是塔楼好还是板塔结合的好

现在买房常接触的就是下面三类建筑形态了：板楼、塔楼和板塔结合。

一般来说，居住体验从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼；均价从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。板楼 板楼的定义是由多个住宅单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅；每个单元使用自己的楼梯和电梯。板楼常用标签：南北通透、一梯两户。塔楼 塔楼是指以共用电梯和楼梯为，每层有多套住房的高层建筑。塔楼常用标签：公摊大、做不到完全南北通透。塔楼户型图是“T”字型布局，这样布局的好处是有部分户型能够做到南北通透，而部分户型只能做到全南户型。这在塔楼中已经算是比较科学的设计方案，类似于这种方案的，还有蝶式塔楼，这种蝶式建筑大的优点是能兼顾除正南户型外，还能给让其他朝向的户型得到一定量的采光，比方形塔楼要好。板塔结合 板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型，中间是板楼户型，大户型是板楼，小户型是塔楼 版塔楼常用标签：经济适用、容积率大，居住密度大，南北通透。这种建筑的两端的户型是塔式设计，做不到南北通透，中间户型是板式设计，能做到南北通透。需要注意的是采光问题，一般两端的板楼由于角度问题，可能采光效果会打折扣。另外，板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话，则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽，但价格更贵；塔楼相对，但居住效果差点；板塔结合是二者结合的产品。

高层塔楼和高层板楼的区别

1、外形结构不同：塔楼外形有点像古塔一样，而横截面位置一般是呈环形，蝶形等，并且公摊面积比较多。板楼外形一般都是呈平板式，其长度会比宽度大很多，外部看起来不是非常美观，但是公摊面积比较少。

2、层数不同：塔楼一般都是属于高层建筑，层数一般在十层以上，入住户数也比较多，日照也不怎么均衡。板楼一般都是属于多层建筑，层数一般不会超过7层，入住户数一般不会超过四户，二内部一般都是南北通透的，具有良好的通风和采光，并且日照也非常均衡。

3、管理成本不同：塔楼一般都需要配置两部以上电梯，并且需要配置变频供水系统，管理成本很高。板楼一般只配置一个电梯或者是不配置电梯，并且变频供水系统也没有配置，管理成本很低。

高层楼房板楼好还是塔楼质量好

在通常情况下，塔楼与板楼相比的话，板楼比较结实。由于板楼都是使用钢筋水泥浇灌而成的。板楼之间的拉力和平衡力都是比较一致的。相互作用，比较牢固。

高层住宅塔楼和板楼哪个好

板楼最好，下来是小高层，最后才是高层，为什么说板楼最好呢？原因是板楼现在基本上新房盖的不会太多了，那么现在板楼所在的区域，周边配套齐全，非常方便，同时板楼的费用很低，在房子随着时间的增长，房子老化，板楼基本没事。

可是小高层和高层因为电梯上水，管道老化等等后续麻烦很多。