押什么意思(法拍房有抵押什么意思)

法拍房有抵押什么意思

没有风险。法拍房指法院执行庭根据法院审判庭的司法判决书对债务人、抵押人以及保证人等第三人的房产委托拍卖公司进行拍卖的房产，拍卖房产的款项用于偿还债权人。 

法拍房被拍卖后，法院执行庭会出具相关手续给受拍人办理房产过户手续，并帮助清房。

法拍房有抵押的能买吗?过户手续怎么办?

房产有抵押，可以通过拍卖得到清偿，抵押权归于消灭，购买没有问题。 一、人民法院组织的房产拍卖，是依法组织的正规的拍卖；

二、房产上设定的抵押权，也只有在拍卖后才能得到清偿。 拍卖竞价，由出价高者得，低于拍卖保护价的，只能流拍，这也是对抵押权实现的保护；通过拍卖，房子卖出去了，所得的房款，应当优先清偿有抵押权的债权人，即使原来的（银行）抵押权归于消灭，房子也就没有了抵押；即使抵押权不能得到全部的清偿，也与后来的购房人毫无关系，仍然由原来的债务人继续清偿。

法拍 有抵押

一、法拍房怎么解除抵押

法院对抵押的房屋进行拍卖后，拍卖所得的价值清偿了抵押债务的，竞拍人可以持法院出具的相关文书，到房屋登记机关解除抵押登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十五条　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、房产拍卖原则

房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

法拍房有抵押能顺利过户吗

一、法拍房过流程

1、房产解封

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况，一般房子只被一家法院查封，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

2、房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，如果是外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3、税费缴纳

①、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

②、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的3%；未满两年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；登记费是80元。此外还包括营业税，赠予税等税种。

③、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、债务人唯一住房且出席过户签字的，可以减免个人所得税。

④、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖的房产也不例外，公司企业拍卖房产交税和正常房屋交易一样。如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。

4、法拍房房产过户

最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：

①法院出具的协助执行通知书

②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

④法院出具的的法院裁定书

⑤被执行人资料和竞拍人资料

⑥各项税费的交纳证明

注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。

二、法拍房过户资料

1. 买受人证件类：

身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）。以上材料需复印三份，身份证正反面复印，户口本复印至空白页。

2. 法院出具的法律文书类：

a) 执行裁定书原件（复印四份）

b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件（复印四份）

c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件（复印四份）

d) 拍卖成交确认书原件（复印四份）

e) 拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。

3. 其他类：

a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录（含标的物照片）

b) 原产权人身份证号（可要求法院提供）

c) 标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格

d) 标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格

法拍房有抵押和无抵押

1、因资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

2、如经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

3、实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。

法拍房房屋有抵押是什么意思

有两个区别。

一是，有抵押的法拍房，在拍卖之后，拍卖款要先还抵押权利人的债务，剩余的再还其他债权人的，或自留。无抵押的法拍房，在拍卖之后，拍卖款按债权与债务的比例一起偿还。

二是，有抵押的法拍房一般是抵押权利人提起诉讼并申请执行的，无抵押的法拍房是多人起诉后房主主动拍卖的。

法拍房有抵押是什么意思

法定拍卖行可以申请抵押贷款，贷款的数量、年限和利率与普通二手住房相同。司法拍卖行的房地产贷款类型为商业贷款，暂时不支持公积金贷款。大多数法院在不支付余款的情况下不会出具任何纸质文件，所以一定要核实申请贷款的信息是否需要法院的合作。

法拍房有抵押权

不需要，只要把相关证件拿给法院就行了