安居房与商品房区别(安居房与商品房的区别是什么?可以买卖吗?)

安居房与商品房的区别是什么?可以买卖吗?

1、性质不同。

经济适用住房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

2、申请条件不同。

购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。经济适用房的申请，由于各地的政策不尽相同，以当地申请政策为准。

3、出售时所交的费用不同。

安居房和经适房，均规定不满五年不允许上市交易，满五年后需补交土地出让金后才能出售。这个土地出让金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，请以当地政策为准。

安居房和住宅

前者的业主是政府，后者的业主是某个单位或个人。

安居房是指政府为了照顾社会上总收入低的家庭而兴建的供低收入家庭住宅租赁或购买的住宅，安居房因为是面向低收入群体的，所以为了降低造价通常是以比较低的标准进行建设的，价格也会比普通的住宅低很多，但只面向低收入者销售或租赁。

自建房指的是个人或单位向政府买地自行兴建的房屋，这个房子可以是住宅，也可以是其它用途的房子（必须在申请买地时写清楚用途，通常情况下不允许再变更用途），建成后通常用来自住或自用，例如：某公司自建的职工宿舍楼，某村民自建的宅基地住宅等。

安居房和商品房

安居房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安居房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安居房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。

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海口市的人才房和安居房都是为定居海口的人才和新居民提供的优惠房屋政策,但两者在对象、条件和政策上有所不同:

1. 申请对象:人才房的申请对象主要为海口市急需紧缺人才,如高新技术企业人才、急需紧缺人才、高层次人才等。安居房的申请对象较广,不限定行业和技术,所有来海口定居且符合条件的居民均可申请。

2. 申请条件:人才房通常会设置较高的学历、工作年限等要求,并需要由用人单位提供人才证明。安居房的申请条件较低,主要需要提供定居证明和缴纳足够的个人资金。

3. 政策优惠:人才房的政策优惠通常更加优厚,如较高购房补贴、更低首付贷款比例等。安居房的优惠政策相对较少,主要是购房补贴和按揭利率的优惠。

4. 配套设施:人才房小区通常会提供更高质量的配套设施,以满足人才的生活需求。安居房小区的配套设施相对简单。

5. 房屋价格:由于对象和优惠政策不同,人才房的房价通常会较安居房为高。人才房相当于平价房的1.2-1.5倍,安居房的价格与平价房基本持平。

综上,人才房和安居房虽然都是为定居海口的新居民提供的优惠房产,但人才房更加针对高端人才,申请条件和政策优惠都较安居房为优,房价也较高。安居房的申请范围更广,条件较低,政策也较少,房价与普通商品房基本相当。

安居房和普通住宅有什么区别

安居房是由政府主导的，具有政策导向优惠，补贴给困难群众的一种福利性住房，具有定向性的特点，并不是人人都可申请入住，必须符合国家要求的政策文件才能申请通过。

公寓则是商品房性质，人人可以购买，没有限制性要求，它主要是一种投资行为，适合作商业用途。

安居房比商品房便宜多少

1、安居房指的是国家“安居工程”建设的住房。

2、是国家与当地自知自筹贷款的资金搭建的住房，这类住房是专门针对一些中低收入的家庭提供的住房。

3、尤其是对住房面积在4平方米以下的特困户提供的住房，这类住房的销售价格要低于成本价、并且由政府进行补贴。

申请者本人的年龄应为35周岁以上的单身居民，必须符合前款规定条件，可以个人的名义申请购买一套安居型商品房。

安居房和安居型商品房的区别

安居房、人才房、共有产权，都属于政府保障性住房，都属于是共有产权房，但是三者又有很大的不同，今天我们看对比一下看看区别在哪里，哪个更适合你。

人才房是高配版的安居房，有个很明显差别，人才房的地段都不差。而且它的申请相对来说没有那么难，相比安居房，人才房不用轮候，社保时间短。三者相比，共有产权房只有居住属性，没有完全的产权，而且终生“封闭流转”。

申购条件上：三者都要求是深户，且无收入限制。但是不同的是安居房和共有产权房要求5年社保，人才房只要3年。但是安居房和共有产权房对学历没有要求，人才房则要求全日制本科及技师、领军人才等。

从产权上看：安居房和人才房在持有10年后，可以申请取得完全产权；共有产权房实行产权按份共有，产权份额按照项目销售均价占市场参考价的比例确定，原则上不低于50%。

流转方式：安居房和人才房在取得完全产权后可以自由交易；共有产权房5年内不得转让，5年后可封闭流转或申请收购。

安居房和商品房价格差多少

回答如下：保障房和商品房的房本不完全一样。虽然两者都是通过产权证书来证明房屋的所有权，但在具体的内容和使用方面还是有些区别的。

首先，保障房的房本上会注明该房屋的建设资金来源以及售价，同时也会注明该房屋的产权性质，通常是国有土地上的建设用地上的房屋，产权期限为70年。而商品房的房本只注明房屋的用途和产权期限，不会注明售价和建设资金来源。

其次，保障房的房本上通常会有政府部门的签字和盖章，以及一些特别的标识，如“保障房”、“安居房”等，以便区别于普通的商品房。而商品房的房本则没有这些标识和签字。

最后，保障房的房本通常会有一些限制性条款，如不能转让、不能用于投资等，以保证这些房屋能够真正服务于保障性住房的目标。而商品房的房本则没有这些限制性条款。

因此，尽管保障房和商品房的房本在某些方面有相似之处，但在具体内容和使用方面还是有区别的。