房产退税需要什么合同

房产退税需要什么合同

房地产市场一直是一个比较热门的话题，在这其中，房产退税也是一个较为关注的问题。然而，在购房者要进行房产退税时，需要签订哪些合同呢？

退房协议

房产退税需要签订的第一个合同就是退房协议。

退房协议是指购房人与开发商签署的，协商退房事宜的合同。按照国家现行法律规定，房屋销售一般不允许退货，因此，退房需要开发商同意。当开发商同意退房后，双方在退房协议上签字确认，就此解除了原购房合同。

退房协议上所需填写的内容应包括：甲方（购房人）与乙方（开发商）基本信息、退房原因、退房日期、退款方式、违约责任等。退房协议签订后，后续的退税工作才能顺利进行。

房屋所有权转移合同

房屋所有权转移合同是指在购房人将房产退回时所需签署的合同。

此合同需要由卖方（一般为房屋开发商）以及买方（即购房人）共同签署。在签署这个合同之后，原先发生的房屋所有权转移也将被撤销。退款将转为房屋抵押贷款所用的合同。

合同内容中需明确表示房屋的所有权将发生转移，并详细描述房产退款的情况及退款流程。此外，房屋所有权转移合同中，还需署名并加盖认证印章。

房屋贷款合同

房产退税要签署的第三个合同便是房屋贷款合同。

一旦退房解除了原本的购房合同，就需要将所获得的款项按照合约规定进行退款。这笔退款将同时解除房屋贷款合同。买方需凭借此合同来直接返还房屋贷款金额，同时，在签署此合同时也需要同时处置已有的原房屋贷款。

房产退税这一过程中，需要签署的三种合同都是很重要的，并且三者之间的关系十分紧密。其中退房协议解决了交付房屋、收回房款的问题，房屋所有权转移合同是整个退款的一种保障，而房屋贷款合同则是保证了购房者能够直接返还之前所贷款项的唯一证据。只有同时签署这三种合同，购房者才能顺利地完成退税的过程。