租房要注意什么(找中介租房要注意什么)

找中介租房要注意什么

关于中介费，我记得是有行业规定的，长期租房可以向租户和房东双向收取，最高不超过交易金额的百分之几，你说的中介费就要上一个月的房租是不可能；记得上海市的规定是最多35％，即收取房东35％，租户35％，加起来是月租的70％，是最高限额。02关于房源，其实是最难的，像你这样自己一个人做起来比较难，不够正规，房东和租户不会信任你，还要负责租房合同的事宜等等。02大学生刚开始做兼职最多的是家教，促销之类的，现在经济不景气工作不好找。

找中介租房要注意什么问题

1、筛选租客，核实身份。应当问清楚租客的职业，选择有正经工作，个人修养比较高的租客，这也以后能够避免一些麻烦，房屋内的设施更不易被损坏。还要核实租客的身份，查看身份证或者工作证明等，同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等，并留下身份证复印件。

2、收取押金。签订合约时需要收取一定的押金，假如租金是每月两千一月的话，那可以收两千的押金，也就是说租客首月要交两个月的房租。也有的房东是收取三个月的租金作为押金，具体收多少双方可以进行协商决定。此外，尽量不要把房子租给短租客，最短租期定为半年。

3、签订合同。双方协商好以后就可以签合同了，合同中应该写清楚房租是多少，交租时间以及支付方式等，还要注明租期多久以及水电、煤气以及物业管理等费用由谁承担。此外，需要约定好双方的违约责任以及赔偿，这样彼此的权益才有所保障。

4、修整房屋。房子出租前，房东需进行整理和全面的清洁，检查一下家电等设备有没有损坏，有的话及时维修或者更换新的，让租客有家的感觉。房屋租出去以后，房东应该定期去查看一下，及时了解房客的居住情况以及房屋内的设施情况。

房东出租房子签合同注意事项

1.租赁期限需十分注意。

除了租赁起止年月日之外，房东还应额外注意房屋交付标准，确保在规定日期内交付完毕，避免因此在房屋租赁时间上发生口角。

2.房屋租金及押金的使用方面，应根据协商好的付款方式进行填写。

3.在房屋租赁时，房东需确定由自己承担的费用

租客生活各项费用的承担方式、比例均可双方协商后决定。但通常情况，房东需承担供暖、物业、维修经费支出。如果出租小区为新建小区，通常来说卫生费则包含在物业管理费当中，也由房东负责。另外，房屋的维修费用支出一定要双方统一意见。同行情况下，如果房屋自然出现损坏，维修应由房东负责。若为租客人为损坏，则由租客负责修缮。

如果房屋由房东自己出租，应注意本项填写时，直接填写相对应的阿拉伯数字。

4.在合同订制时，应清楚附带违约责任

通常情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

(1)迟延交付房屋，时长超过所约定日期。

(2)交付的房屋严重不符合同约定或影响乙方安全、健康。

(3)不承担本该履行的义务，导致租客无法正常使用房屋。

若违约，房东通常需赔偿租客一月房租，并将押金退还租客。若房东因故提前收房，需提前一月通知房客，并支付其违约金。

5.落款

在合同落款处需要由房东亲笔签名，若签名与房产证产权名不一致则均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司进行手续签办，经纪人需持证在落款内签字、盖章。

找中介租房注意什么才不会被骗

搞清楚中介到底是二房东还是受托人，如果是二房东，租客就是次承租人，如果暴雷，房东需要解除合同，然后基于所有权要求次承租人腾房，因为所有权大于次承租人的合同债权，如果是受托人，则租客是承租人 支付给中介的钱是向房东履行租金义务，因此房东要事先和租客约定不要年付或半年付。

找中介租房有什么好处和坏处

房子给中介托管的好处是：省时，省力，不用天天为租房的事而忙碌，天天打电话看房的，找到租户以后租户这要求那要求的您都要跑过来张罗，托管给中介公司，钱定期打到您账上，没有空置期了。

房子给中介托管的坏处是：房租低，如果是委托给小公司，您的房子估计90％以上的可能会被打隔断，房子肯定会糟蹋的不行。相对来说租金要低一些，因签长期合同，对业主来说有时候是一种束缚。

找中介出租房子需要注意哪些事项

交给中介代理,基本上都有个免租期,大概一个月左右,但是这个不能再代理期中,要在代理期前,要不就少了一个月房租,代理其实就是租房,中介会成为二房东,在转租别人,他们会向租房人要一个月的租金作为押金,作为房东也应该向中介收取押金,来保障自己的利益。同时在租房子的为了保障资金安全,中介出租的租户和自己的利益,为了避免以后没必要的麻烦,租金必须年付。

第1、中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后,方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为,如果没有得到大房东的同意,你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权,大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同,并要求你搬出房屋。

第2、房屋转租合同约定租期的较后时限,不得超过原租赁合同中约定的较后租期。因此,你在与中介签订承租合同时,租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。同时在转租期间,如果中介与大房东之间的租赁合同解除,那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。

3、签订规范性的代理合同，不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。

4、租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续;将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》;将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。

5、留心房屋租赁出台的新规近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉，这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。

找中介租房要注意什么事项

房东全权委托中介出租房屋需要注意的问题有，首先需要有房东的授权证明，也就是说，房东把这个房子所坐落的具体的位置写清楚，全权委托这家中介进行出租，相关的出租事宜都由这家中介来负责。

房东写清楚自己的姓名，身份证号以及委托的房子所在的具体的地址。

找中介租房有什么要注意的

你好！记得我当时也是通过中介找工作结果上当受骗，在这里提醒广大还未入世的朋友找工作介职需注意以下几点：

首先要注意这中介有无合法的经营资质和其它信用信息,其次要看它提供的用工信息的要求,更要注意中介利用某些工作高薪信息为诱饵,再用各种借口要你交什么这样金那样金,总的说来,叫先交钱后干活的事情大多都有一定的欺骗性！

1 其中以高薪招聘及高薪工作为饵上当的人最多，一般中介公司都会在各大学门口摆点发单，以以高薪招聘及高薪工作为饵，引导学生上门进行“洗脑”工作。

2 花言巧语收取押金及保障金

然后以保障协议求职者收取一定数额的押金或者保障金，答应求职者不满意可以随意换，提醒学生此刻可以断定这家公司存在诈骗行为，绝对不能给予此类押金。

3 捞取再次中介费

缴费过后随意给求职者介绍一份不合适的工作，捞取再次中介费，提醒大家如果费用过高时要注意是否是自己需要的工作再考虑交还是不交。

4 无故被克扣薪水

中介公司给找到工作之后，应聘单位以大学生工作经验不够及试用等缘由克扣工资，或抵押工资等！

如果你交中介费用之后，一个星期以内没有给过你任何电话需要警惕或立马报警。

希望在此能帮助你！