如何签购房合同(签购房合同注意什么)

签购房合同注意什么

第一，核查开发商是否具有相关的，即土地使用权、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等证件；

第二，要有具体的交房时间、通水、电等条件；

第三，合同中写明延期交房的处理方法和争议的解决方法；

第四，付款的方式和期限。

第五，公摊面积的相关规定

签购房合同应该注意啥

现在都是模板合同，也没啥可注意的了。

签购房合同要注意什么问题

须知：实地看房，要查看该房屋是否具备五证，同时也要评估本人的购房能力，让购房支出控制在收入的50%以内购房后，双方到房产部门办理过户与产权转移登记手续。

买房注意事项：注意房屋产权问题，注意买房的价格，注意房屋地段、环境，注意购房合同签订问题，签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，注意房屋物业，注意房屋资格审查。

签购房合同要注意什么

注意事项

第一、签署合同的时候查验“五证”

消费者在签订合同前，应查验开发商提供的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》及相关文件。

第二、不要相信口头合同

签订购房合同时，一定要仔细看清里面的内容，不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺，涉及特别重要承诺的，须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明。

第三、对于合同内容要仔细核对

对于开发商提供的格式条款，应仔细研读，对于不理解的合同条款，应要求开发商详细解释说明。

第四、区分“定金”还是“订金”

在购房合同中，“定金”是一种担保方式，具有惩罚性：如购房者违约，无权要求返还定金；如开发商违约，则要向对方双倍返还定金。“订金”目前法律没有明确规定，双方按照约定经协商实行返还。所以，购房者在买房前一定要分辨清楚是“定金”还是“订金”。

注意事项：

1、明确退房的一些条件，虽然房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实，所以，大家在签订购房合同时，一定要明确退房条件。

2、明确双方的责任。在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者，所以，在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任

签购房合同注意什么细节

你只有交了首付款，才表示你确定购买房屋，如果你没有交首付款，说明你还没购买房屋，那怎么签合同？

同时房产交易中心也是要看到你交了首付款才能给予办理网签合同，只有签了网签合同，才是经过房产交易中心认可的房屋买卖交易，队自己才有保障

签购房合同注意什么问题

签订购房合同有哪些流程和注意事项

一、签订购房流程

首先购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

二、签订购房合同的注意事项

首先要明确的是合同是不能随意修改的，在项目开始运作之前，开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，审阅通过后合同才算有效。所以，在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。

1、购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。

当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。

2、在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。

所以购房者可以向置业顾问要纸面协议或录音证明承诺过的事，未来一旦发生纠纷，购房者也可以进行自我维权，保护好自己的权利。

签购房合同注意什么细节问题

最主要的要素是金额、利率、期限和还款方式。

（1）金额、利率和期限。这三个要素不用多说，只需要看一下合同中填写的要素是不是自己和银行客户经理谈好的。不过值得注意的是，一定要记好还款日期，如果逾期了，对自己的征信会造成不良的信用记录。

（2）还款方式。房贷的还款方式一般有两种：等额本金和等额本息。

所谓等额本金就是说，每次还的本金是一样的，但是由于越到后面的未偿还的剩余贷款本金越少，需要支付的利息也就越来越低，所以每个月偿还的总数是递减的。举个简单的例子，假设贷款12万，12个月还清，相当于每个月归还本金1万，利息为4.8%，第1个月的需要还的利息和本金总额就是10000+120000*4.8%/12=10480元，在第12个月需要还的本金和利息总和为10000+10000*4.8%/12=10040元。具体，每个月归还的本金和利息如下图所示。

等额本息的意思是，每一个月偿还的总数是一样的，但是由于在第一个月归还本息的时候，剩余本金大，所以需要还的利息大，越到后面利息越小，所以，虽然每个月偿还的本息总和是一样的，但是其实每个月偿还的本金是递增的，利息是递减的。同样以上述为例，每个月归还的本金和利息如下表所示。

细心的同学会发现，等额本息和等额本金两种方式最终归还的总计是不一样的，等额本息需要还的总数会大于等额本金的，尤其对几十年的房贷，两种还款方式的差额会很大。以上述例子，等额本息归还的总额是123142.83元，等额本金归还的总数是123120元，等额本息多还了22.83元。那么是不是说，这是银行玩的一个陷阱？或者说是等额本息的还款方式更划算一些？其实不然，等额本金还的总数少，归根到底还是因为刚开始每个月还的本金大，所以最终归还的利息总数就小。说得更直白点，就是如果刚开始自己的还款能力足够强，那么就可以选择等额本金，否则选择等额本息。

签购房合同应该注意些什么

在实际购房过程中，很多人往往就差临门一脚，却在购房合同这里吃了大亏，为了避免购房者中招，“购房合同套路深”，这5点看不清，不要傻傻签购房合同。

一、房屋位置模糊

在签订购房合同的时候，如果你无法每一条细则都看清，那么就要挑重点的来看，比如，房屋位置。有些开发商在签订合同时与购房者约定位置较好的一套住宅，可在交房时却将房号“乾坤大挪移”给另一套房屋并交给你，致使你无法得到原先的房屋，合法权益受到损害。总而言之，为了更好地保障你作为购房者的权益，小编建议，大家在签订购房合同时与开发商约定房屋的楼号、左起或右起第几单元、层数、门户朝向等，固定上述位置后就可防止开发商调包房屋。

二、空白处有争议

不知道大家在签订购房合同时有没有注意到合同中的空白之处？一般来说，虽说购房合同是国家统一印制的标准文本，但其中有很多条款属于选填项，如果合同中留下了空白处，一旦日后发生了纠纷，那么开发商很可能以此为借口来推脱责任。

三、文字猫腻

要知道，开发商可是精明商家，和他们比，购房者们还是青涩了一些，尤其是购房合同上。因此，在签订购房合同中，用词务必精准，不可模棱两可，因为在实际生活中，好多开发商会大玩文字游戏，坑了购房者，比如最短时间内解决问题，这个“最短时间”到底是多久？

四、产权证书办理不及时

对于购房者而言，什么时候才能将不动产权证办理下来是一件很重要的事，然而有些开发商在签订购房合同上，仅约定将登记资料拿到登记机关备案的时间，对于在什么期限内办理出产权证没有明确，这样明显是对购房者不利的，而且你将来想维权的话也会比较困难。因此，这就需要购房者在与开发商签订购房合同时约定好了。比如，你可与开发商明确约定由开发商代购房者办妥产权证，明确办理的期限，同时还要约定逾期办理不动产权开发商所需承担的违约责任。五、违约责任不明确在购房合同中，这一点是一定要看清的，不然将来开发商违约了，你还不知如何维权。其实，在房地产市场中，购房者经常会遇到延期交房的情况，所以，在签订合同时一定要明确开发商的违约责任，并要求高额赔偿。

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