商业物业和住宅物业区别(商业物业与住宅物业的相同点)

商业物业与住宅物业的相同点

公共建筑包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等)、商业建筑(如商场、金融建筑等)、旅游建筑(如酒店、娱乐场所等)、科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗卫生、体育建筑等)、通信建筑(如邮电、通讯、广播房)以及交通运输类建筑(如机场、高铁站、车站、汽车站等)。

2、居住建筑是指供人们日常居住生活使用的建筑物。包括：住宅、别墅、宿舍、公寓。现代居住建筑类型多样，“户”或“套”是组成各类住宅的基本单位。住宅建筑按组合方式可分为独户住宅和多户住宅两类。按层数可分为低层、多层中高层建筑、高层住宅。按居住者的类别可分为一般住宅、高级住宅、青年公寓、老年人住宅、集体宿舍、伤残人住宅等。根据不同结构、材料、施工方法,也有按主体结构的不同特征将住宅分为砖混住宅、砌块住宅、大板住宅等多种类型。

商业物业与住宅物业的相同点有哪些

你的小区是商住两用的小区。难道你买房的时候开发商没有说么?物业管理也是正常的物业管理，不关你是住户还是公司，对物业都是一样的，都是业主。

这样园区1-3级资质物业都可以管理

商业物业跟住宅物业有什么不同

单位物业属于商业物业，商业物业与住宅物业的区别有以下几点：

1、服务对象不同

住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。

2、服务的时间段不同

住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧核心也不同。

3、居住属性不同

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。这类物业的购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取收益，也有一部分是为了自用。

商业物业与住宅物业的相同点和不同点

从物业性质上区分一个是商业，一个是住宅，收费上当然有区分的，商业物业对公共设施的损坏程度比较大（如下水管线、用电管线），所以维修周期比较短，费用比较高，管理企业的风险比较大，所以收费要高于住宅物业

商业物业与住宅物业服务内容有哪些不同

服务不同，功能不同。

1.住宅物业的服务对象大多数是业主，指物业的所有权人，商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。

2.服务的时间段不一样。住宅物业基本是在24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定，住宅物业和商业物业的特点不同，管理的核心也会不同。

3.商业物业也被称为投资性物业，是指通过经营可以获取可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业，物业的购买者大多数是以投资为目的，依靠物业出租经营的收入来回收投资而赚取收益，其中也有一部分是为了自用。

4.住宅物业具备居住功能，供人们生活居住的建筑，包括住宅小区，单体住宅楼，公寓，别墅，度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施和公共场地，而物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给消费者使用。

商业物业跟住宅物业哪个有发展空间

写字楼物业和小区物业相比较，个人认为应该是小区物业更辛苦。

首先物业公司面对的客户性质不一样。写字楼的大多都是公司，客户有可能是真正的房东，大部分都是租户。而小区恰好相反，大部分业主都是真正的房主，租房子的确是少数。

其次物业公司针对两者提供服务的内容个标准也不一样。写字楼主要是公共区域的安保和保洁，而小区呢？不仅仅是安保、保洁，还要和所在社区搞好关系，并且在社区的领导下，做好一些上级要求的工作，比如疫情期间的防控工作。优秀的小区物业还要熟悉业主们的家庭情况，提供有个性化的服务，比如孤老家庭。

再次，住宅小区的先期物业是否地产公司聘请的，后期呢？是否延续合同，要有业主大会决定，（用人话来讲，就是请神容易送神难）。写字楼就不一样了，简单多了，大老板决定就可以了。

先写这么多吧。

住宅物业与商业物业的区别有哪些

非住宅物业费收取标准如下：

费用因地而异：各地的标准不一样，有的收取空置半年后50%，有的地方规定三个月后从第四个月开始按照70%收取，因此要找到当地的标准文件。

计算公式：一般用收费标准乘以房子的建筑面积。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元，以此类推。物业交付后如长期空置，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。

收取标准区别：物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别是指指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

签订物业服务合同：开发商或业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，则物业合同的效力即对每个业主都有效。即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都均等。

商业物业和住宅物业哪个好

我觉得我选的话，我干商场的电工，商场处理的是紧急报销.和突发事件，都是应急的活儿，立马处理，这必须有过硬的技术和较强应变能力，这活儿节奏快。接到报销，立马处理，并有要求几份钟处理完成。

物业电工工作，节奏慢，一般工作检修的活儿比较多，应急报销的，没有商场要求的那么紧张，平时工作也闲在，商场的活儿更严谨一些吧，

物业住宅和商业的区别

住宅：只可以住人，没有商业行为的住宿小区，物业管理费相对商铺会平宜很多，水电费是按国家居民用水用电统一收取。

商铺：有商业行为，物业管理相比住宅高。水电费是按商业用水，商业用电收取。规定商铺内不可以生明火，铺内不可住人。以免产生危害。