公寓和商住两用区别(公寓和商住两用的区别)

公寓和商住两用的区别

肯定是公寓划算。公寓属于住宅性质，七十年产权！水电气费用均按住宅收费。商住两用房属商业用房，四十年产权，并且水、电、燃气等费用均按商业用房收取！

公寓和商住两用房有什么区别

1、用途不同：

商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。

2、产权不同：

商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年，也有长达70年的，需要根据房屋用途来决定产权年限。

公寓与商住两用的区别

酒店式公寓和商住两用楼是两种不同类型的房地产物业，它们在使用性质和功能上有一些区别：

1. 使用性质：酒店式公寓主要面向短期租赁，类似于酒店。它们提供类似酒店的服务设施，如前台接待、客房清洁、设施维护和安全服务等。住客通常根据日租或周租的方式入住，并可以随时选择续租或离开。

商住两用楼通常十分灵活，可以用于商业和居住两用。楼内空间划分既可用于办公、零售、餐饮、娱乐等商业用途，也可作为居住空间使用。该型建筑物一般会在各层楼栋之间进行划分，既有商业空间，又有住宅空间，供业主根据实际需求灵活使用。

2. 租期和居住方式：酒店式公寓一般为短期租赁，住客通常根据预定时间缴纳费用，并在住期结束时离开。商住两用楼的住客可以选择长期租赁或购买居住，居住时间没有严格限制。

3. 服务设施：酒店式公寓提供类似酒店的服务设施，如24小时前台、房间清洁、商务中心、健身房、餐厅、洗衣服务等。商住两用楼通常提供更为基础的服务设施，如停车位、电梯、安保措施等。

4. 房产性质：酒店式公寓通常归属于商业房产，由开发商或运营商所有。商住两用楼可以是商业房产、住宅房产或混合性质的房产，归属情况会因地区和具体开发商的规划而有所不同。

需要注意的是，酒店式公寓和商住两用楼的具体定义和特征可能会因地区和国家的法规和规定而有所不同。在购买或租赁时，建议您详细咨询开发商、房产经纪人或律师，了解具体的使用性质、规定和权益保障等相关事宜。

公寓和商住两用的区别图片

1、产权年限不同。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

2、房屋性质不同。酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的，而不是住宅；普通住宅就是平常所说的商品房，主要用来居住。

3、购买价格和电费不同。酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

4、首付全额及贷款的政策不同。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

5、户口限制不同。酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

公寓和商用住房的区别

1、产权年限不同

要说住宅和公寓究竟有哪些区别，最明显的就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。

3、居住舒适度不同

住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、采光条件不同

根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

5、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、贷款利率和首付不同

一说住宅和公寓有什么区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候是比较常见的。如果打算贷款购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，当然根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同。

7、税费不同

住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，是可以免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

公寓和商住两用的区别是什么

商住公寓一般是40年或50年的产权，产权到期后给国家缴纳土地出让金，可以商住两用，纯公寓，就是住宅。

公寓好还是商住两用好

商住两用更适合投资，又可出租又可自住，最明智选择