建筑面积和套内建筑面积区别(建筑面积和套内建筑面积哪个大)

建筑面积和套内建筑面积哪个大

建筑面积和套内面积的区别如下：

大小不同：套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。

包含不同：套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。

计算公式不同：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积。套内面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

定义不同：建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。

计算公摊的情况不同：套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

扩展资料：

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

建筑面积和套内建筑面积一样

2021年的建筑面积等于产证面积，与实际的套内面积(实得面积)是二个概念。建筑面积需要包括公摊面积:如电梯，走廊，楼梯，墙体，消防安全通道及监控室等公用面积，因此才有了得房率这个用词。而套内面积是个人住房的实际使用面积。所以2021年建筑面积并不等于套内面积。

建筑面积和套内建筑面积哪个大一点

房子的建筑面积要比套内建筑面积大。所谓建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积。

建筑面积和套内面积那个大

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算

首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

速算系数：

塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；

多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333

然后还必须要了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

建筑面积和套内面积的差别

区别：

1、套内建筑面积：

　　使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积

　　套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

2、套内使用面积：

　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　a、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

　　b、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

　　c、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　d、内墙面装饰厚度计入使用面积。

建筑面积和套内面积哪个大些

套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积：

套内使用面积是套内卧室、客厅、厨房、过道、卫生间等空间的面积之和，以及套内通风道、套内烟道、套内楼梯在自然层的面积等几部分的总和；

套内墙体面积是套内墙体面积+外墙和各套之间分隔墙水平投影面积的一半；

套内阳台面积是指阳台外围与房屋外墙水平投影部分面积，其中封闭阳台全算，未封闭阳台按一半计算。

简单一点讲：套内建筑面积基本上就是你家外墙和套分隔墙墙体中心线所围成一个封闭空间的面积，其中阳台部分封闭全算，未封闭半算。

共用分摊面积＝套内建筑面积*分摊系数。

分摊系数＝幢共用面积/幢套内建筑面积之和。

幢共用面积通常包括：

1.墙体：幢各套与共有建筑空间之间分隔墙的墙体一半面积，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；

2.垂直移动空间：建筑物内共有的核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等，以及各种管道井、垃圾井道；

3.平行移动空间：建筑物内共有的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、门斗、入口大堂（前室）、疏散通道等；

4.服务用房：幢共有的变（配）电室、消防控制室、大楼监控室、水泵房、设备间、值班警卫室等。——为多幢服务的服务用房为小区业主共用，但不计入幢共用面积。