40年产权和70年产权区别(40年产权和70年产权有何区别)

40年产权和70年产权有何区别

40年是商业用地公寓房，商业用水，电。70年是住宅用地。民水民电

40年产权与70年产权的区别

一、产权车位40年和70年的区别

　　（一）产权不同。产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。

　　（二）买卖以及使用期不同。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。

40年产权和70年产权有什么不一样?

按照我国房地产实际分为以下几种：

一、40年产权的房屋主要是公寓，主要用于商业、娱乐、旅游三方面，属于非住宅性质的房产。如要作为住房使用，一般情况下是无法落户，子女无法就近入学的；生活费用高，水电等费用按照商业标准进行计算收取；非住宅用地无法使用公积金贷款，如需贷款购买，可选择商业贷款，可按揭总房款的5-6成。

二、50年产权的房屋在使用性质、生活费支出、贷款方式上与40年产权房相差无二，同样属于非住宅性质的房产。它在用途上来说，更适用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地使用。

三、70年产权的房产属于住宅建设用地，最常见的就是商品房。购买这类房产可以进行落户，就近入学，生活费用也是按照民用标准收取，对比40年和50年产权房来说，简直太便宜了；因其属于住宅性质，故可以使用公积金进行贷款。

40年产权与70年产权有何区别

1、产权到期后续费标准不同

我国相关规定把房屋产权分为三大类：分别是40年产权、50年产权和70年产权，一般带有商业性质的最长为40年；工业、科教文卫体类最长为50年；住宅类最长为70年。这三种类型的土地使用年限到期后都可以续费，不过续费的标准不同。

2、房子价格不同

40年产权和50年产权是同一种性质的房子，和70年产权的房子不同，所以这两种性质的房子在建筑成本等方面也是不同的，一般拿地成本最高的是70年产权的房子，而40年和50年产权的房子的拿地成本就要相对低一些。所以对应的房子的出售价格就会不同，70年产权的房子往往会高于50年和60年产权的房子。

40年产权跟70年产权的区别

40年产权与70年产权的区别在于对使用年限不同，商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。其税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

希望以上回答对您有所帮助啊。谢谢