高层洋房小高层区别(高层洋房和小高层的区别)

高层洋房和小高层的区别

、小高层与洋房的区别

1、楼层不同

高层的楼层比较多，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六层左右。

2、户型布局不同

大部分洋房都是一层两户的布局，有充足的空间，保证了大面宽户型的设计，格局方正，舒适通透，采光效果优越。

小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。

3、地段不同

洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心较远，地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。

4、公摊面积不同

高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到百分之八十多。

5、梯户比不同

大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。

洋房,小高层,高层的区别

     主要区别有：小高层是10-17层的房子，洋房是6-9层的房子；小高层的公摊都比较大，而洋房的公摊就比较小；小高层的单价要低于洋房的单价；小高层一楼带院子的很少，但是洋房大部分都是可以做到一楼带院的。

小高层洋房和高层楼房哪个更值钱

同一地段相比当然洋房贵，高层的容积率大得多，土地成本占比小。

洋房与小高层有何区别

1、价格不同

价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

2、建筑形态不同

小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

3、公摊面积不同

相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

4、容积率区不同

除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

5、电梯不同

有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

高层洋房小高层的区别 图片

九层的洋房和18层的高层相比区别主要在于光线的通透和居住的舒适度。两种各有各的特色。九层的洋房，每栋楼层数不多，住户比较少，住着相对清静。

第二，九层的洋房上下楼相对要方便一些，即使遇到停电或者电梯故障，也完全可以步行解决，不会像高层那么困难。

第三，九层的洋房一般都是板式建筑，通透户型，居住舒适度高。但是18楼的高层相比九楼的洋房，他的特点也比较明显。首先，高层视野更加开阔，望得远。

其次，高层楼房对土地的使用率更高，同等面积的土地上可以居住的住户更多。

高层洋房小高层的区别是什么

主要区别，一是楼型不同，洋房是条型楼，大多一梯两户南北通透，层数8~11层居多，高层是墩式高楼，最高32层，有多种层户和电梯数量。

二是品次不同。洋房属高档楼，高层高中低都有，普通户型居多，有中间户。还有楼间距测算，公摊率，舒适度等都有区别。

高层洋房和小高层的区别是什么

    高层，小高层还有洋房这三种建筑类型的住宅，主要的区别还是在于房子的总层数了，主要是指总层高在七层以下的住宅，而且还要有电梯的配置，才能够称之为洋房，而小高层是指总层高在18层以下，七层以上的住宅，高层的话则是指18层以上到33层之间的住宅，33层以上，建筑高度超过100米的住宅是被称超高层住宅。

洋房,高层,小高层

从保值性层面来说，洋房可能会比较好一些。但是觉得其保值或是升值空间的，主要还是以看房子所在的地段。    

洋房的容积率很低，楼间距也比较的宽敞，小区的绿化环境比较到位。所以其洋房居住的舒适性要远远大于高层。并且，随着城市的发展，像是洋房这样的低密度住宅将会越来越少。所以在市场上可能会出现供不应求的局面，所以保值性是非常好的。