如何选住宅(如何选住宅用地)

如何选住宅用地

城镇建设用地属于国有。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

住宅用地分析

商品房拆迁主看房证，土地证无影响。

商服，住宅用地指的是这块地既有商业也有住宅（商业40年，住宅通常70年）。

住宅用地指的是这块地为居住用途，但通常可兼容商业，只是没有写上，可查用地规划确认。

你买住宅办理土地证给你住宅用地土地整，你买网点（门市）办理土地证给你商业用地土地证。

城市拆迁“地随房走”看重房屋用途，而不注重土地用途，当然一般房屋土地用途是一致的。

住宅用地的类型

三调土地分类三大类：

1、一级类土地共设3个。这三个分别是《土地管理法》规定的农用地、建设用地和未利用地。三大土地类型的界定是严格按照《土地管理法》中第四条第三款的条例规定。

2、二级类土地共设15个。原来土地利用现状分类8个一级类土地中的耕地、林地、园地、牧草地和后面新设的“其它农用地”等5个地类共同来构成农用地。

要说明的是，原来城市土地分类的商服、工矿仓库储物、公共建筑、公用设施、住宅等5个一级类土地和原来两个分类中皆有的特殊用地、交通用地(农村道路除外与从土地利用现状分类的水域中分离出的水利建设用地等一起总共8个地类构成了建设用地。原来土地利用现状分类的未利用土地(田坎除外)和未进入农用地及建设用地的其它水域一起组构成未利用地。

3、三级地类共设71个。是在原先两个土地分类的二级地类的基础上进行调整、归并、增设而来的。最新标准详细规定了土地利用的类型与含义，将土地利用类型分为耕地、林地、园地、草地、商服用地、工矿仓库储物用地、家用住宅用地、公共服务与公共管理用地、特殊类用地、交通运输用地、水域和水利基础设施用地及其他用地等总共12个一级类、72个二级类。

住宅选址原则

住宅选址一般是在交通便利，有市场和超市，靠近医院学校为最佳地方

住宅用地怎么买

买了房子，该房子的所有权归你，同时取得了房子所属土地的使用权，但房子所属土地的所有权仍归国家所有。在我国，任何个人都不能取得土地的所有权，我国所有的土地，其所有权，要么归国家所有，要么归集体所有。个人只能拥有土地的使用权。法条链接：〈土地管理法〉第二条

1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2、全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

3、任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

4、国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

5、国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

如何选住宅用地性质

非住宅：一般指商业、工业用地，使用年限20-40年是工业的。50年的是商业的。

住宅：一般70年。大部分省市可以办理落户，子女户口。