国有土地和集体土地区别(集体土地和国有土地的补偿区别)

集体土地和国有土地的补偿区别

国家建设征用土地，是国家运用其行政权力把农民集体十地转为国家所有的行为。在法制完善的社会里，土地强制征收要有法定事由才能进行。这些法定事由一般是为公共目的而进行的。我国立法没有明确国家征用集体土地的“公共利益”到底是什么，这是土地立法中还需完善的地方。国家建设征用土地，具有以下法律特征：(1)征地主体的惟一性。征地主体只能是国家，集体土地所有权向国家土地所有权的转化是在国家与集体所有者之间发生的法律关系。(2)征地行为的行政性。国家建设征用土地，是通过具体行政行为实现土地所有权的转换，双方地位不是平等的，被征用土地的集体经济组织府当服从国家需要，不得阻挠。(3)征地条件的补偿性。国家建设征均集体土地，篓对集体经济组织给予经济补偿。征用耕地的，补偿费用应当包括十地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。征用其他土地的，应当给予土地补偿费和安置补偿费。　　征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

集体土地和国有土地的补偿区别的法律意义

被拆迁人想要获得满意的拆迁补偿款，免不了与拆迁方谈判这一环节。谈判前应该准备什么、跟谁谈、谈什么、什么时候谈，里面都有着学问和技巧。下面这些技巧，希望对大家有所帮助。

1、谈判前，掌握拆迁信息。

在谈判前，要对拆迁政策有一个详细的了解，这样才不会一谈三不知。首先，要了解拆迁的法律政策。了解了国家法律法规、政策制度才能评判拆迁行为是否合法，以及自己是否能够得到相应的补偿。

此外，还要了解拆迁补偿标准，这样才能对征收方给出的报价在自己的心中有一个预判，关于这些信息可以在网上查询，尤其是当地政府的官网上查询，在官网上找到的文件更加具有说服力。

2、知己知彼，做好心理预期。

知己知彼，做有准备的谈判。对拆迁的进行要有了解、掌握。具体包括拆迁的期限、施工工期、拆迁进度、谈判进程、同等条件下的拆迁补偿标准，这些拆迁事项都要有所了解。

在了解了国家层面的政策以及针对自身的拆迁事项的相应进程之后，也要对自身做一个合理的评估。确定自己想要得到什么，以及自己能够接受的底线。

3、找准负责人，提高谈判效率。

在谈判中，我们要注意识别沟通的对象，找准沟通的负责人。不是拆迁方的每个人都能决定拆迁补偿，在谈判中我们要注意找到关键的负责人。

在实践中，有的拆迁方会安排工作人员来探底，这时候我们要注意到底谁能掌握谈判的话语权，找到准确的谈判负责人，才能提高谈判的效率。

4、先确定补偿原则，再谈细节。

谈判首先要对关键性原则性问题达成共识，才能进一步的就细节问题进行协商。在谈判中，应该先对补偿原则这些关键性的信息协商谈判。在关键信息得到解决之后，细节问题才会更容易解决。

比如先确认好到底是按普通住宅还是商铺进行补偿，按集体土地还是国有土地的标准补偿，按违章建筑还是合法房屋进行补偿等等这些关键性问题达成共识，再谈细节。而不要不分主次，在细节问题上纠缠不清。

5、步步为营，找准时机保价

如果拆迁方问你要多少钱，你会怎么回答?很多人会脱口而出，往高里要，要的多一些，总不能吃亏。但是你考虑过没有，不管要多少钱，作为拆迁方来说，都会觉得高。

所以，在谈判中不要过早暴露自己的低价，稳扎稳打，步步推进，不要急于求中，对原则性问题达成共识之后，在谈判的合适时机再选择报价。

6、营造良好的沟通，以理服人。

在谈判中，要注意沟通技巧，讲话方式。不要意气用事，用感性支配理性。要用平和的技巧与对方沟通，以“和”取胜，以理服人。

在谈判过程中，我们可以举证分析、分条概理。比如，房产证，土地证这些重要的证明文件。有了这些关键文件的加持，不用高呼呐喊，同样能以理服人。

当然，在掌握了这些专业技巧的同时，如果有一位专业律师为大家提供指导帮助，想必更能帮助大家取得更符合心理预期的拆迁补偿。

集体土地证转国有要多少钱

集体土地只有使用权，征收后变国有土地也是有偿使用，不存在私有

国有土地与集体土地拆迁区别

..展开全部国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。　　国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。　　集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》　　国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。　　集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地，一户人家只能分一块宅基地，面积大小按人口的多少分配。村集体有公共积累的在征地拆迁时可以按人口享受一定的补贴或集体建房按人口分配。 收起内容 大家正在看 相关问答 问 您好，请问搬迁不按平方补偿只按人口补偿合理吗？ 华律法律问答顾问 就石家庄来说，国有土地和集体土地上的搬迁政策是不一样的，目前国有土地上征收（拆迁）一般按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》实行补偿的；集体土地上没有具体规定，一般参照《土地管理法》结合当地政策实施，基本上是一村一案，一个项目一个方案。至于合理不合理，需要结合政策规定、补偿方案等才能得出结论。不过就目前的政策及实践来看，按人口补偿的项目非常少。 展开全部 提醒：以上咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习。 1分钟提问，最快3分钟解答 在线问律师 今日咨询 8480 条，律师解答11727 条 相关问题 国有土地和集体土地有什么区别，如果遇到动迁国有土地赔偿和集... 2位律师回答 国有土地拆迁补偿和集体土地补偿一样吗 3位律师回答 平房拆迁集体土地1比1国有土地是多少补偿 1位律师回答 查看更多咨询 热门推荐 国有土地和集体土地使用证房屋拆迁补偿到底有什么区别呀？ 1位律师回答问答115人阅读 集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例是哪个... 1位律师回答问答525人阅读 国有土地房产证征收补偿按集体土地房屋补偿！十多年前说办理时办错了！有这... 5位律师回答问答131人阅读 农村拆迁 有国有土地使用证（ 证件上的土地用途是宅基地）拆迁补偿时是按... 2位律师回答问答133人阅读 01:44 企业拆迁在国有土地上和集体土地上的区... 视频180人播放 我的房子是农村集体土地，现在征收土地按国有土地的标准执行，请问如何处理... 4位律师回答问答4519人阅读 集体土地上房屋拆迁参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，只是参照这... 3位律师回答问答1660人阅读 拆迁国有土地房屋和集体土地房屋补偿金额一样吗?房产证土地证全 1位律师回答问答177人阅读 同一位置，若都按货币补偿集体土地房屋拆迁和国有土地房屋拆迁补偿一样吗？

集体土地和国有土地的补偿区别在哪

1 所有权人不一样，国家土地的所有权归属于国家；集体土地的所有权归属于农民集体，比如村

2 范围不一样，国家土地包括：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

集体土地与国有土地的补偿区别

根据土地管理法的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

因此，简单一点说，征地就是永久的，补偿费共分青苗、安置补偿、土地补偿三项，其中青苗支付给农民安置补偿补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织，因此应该分给村民。