国有证和集体证区别(国有证和集体房产证的区别)

国有证和集体房产证的区别

合法取得（包括以合法建设、合法交易等方式取得）的房屋都可以办理不动产权登记，取得不动产权证（以前是房产证和土地证），包括你列举的安置房、学校宿舍、工厂内房屋等等，以及合法建设的农村集体土地上的房屋（也被称为小产权房）。

倒过来讲，无法办理不动产权登记的，就是违法违规取得的房屋，如违规用地建设、未取得规划批准或未按规划批准内容建设、未按建筑工程质量管理规定建设、违反环保、消防等法规建设等等，以及违反交易政策法规取得等等。

住宅是按房屋的用途分类，办理不动产权登记的房屋，按用途分类包括住宅、商业、办公、工业厂房等等多种。

国有房产证和集体房产证的区别

不动产权证是分国有土地和集体土地的。因为，国有土地，一般都是城市的商品房及城市范围内的土地。集体土地确权发证的是属于农村集体土地不动产权证，因为，农村宅基地属于村集体经济组织所有土地，简称集体土地，所以，农村宅基地确权登记发放就是集体土地不动产权证了。

国有和集体房产证有啥区别

房产证与不动产证区别：　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。　　房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

国有房产证跟集体房产证的区别

正常

一般情况下，集体土地是不能办房产证的，因为土地不属于个人产权，而是集体产权。

如果房管局没直接说不能办理房产证，那就有可能土地性质会有转变的，有可能会获得房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，属于小产权。我国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。你办的是不好上市交易的。如果想办理贷款，是不可以的。因为你的房屋不好交易，相当于不能出售。银行不会拿自己的钱来冒险。

国有和集体房产证哪个好

集体房产证可证明该房产的所有权属于该集体组织所有,而个人房产证证明该房产属于该个人所有。我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式,包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。 集体房产证一般的来源: 在农村集体土地上盖房子 ;在单位工厂有使用权的土地上盖房子 先要向该集体咨询,了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质),有独立的集体房产证的房子可以过户,但是：

1.不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。

2.市场流通中的价格也要低于独立产权房。

深度解释一下：

1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

　　2、个人房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　区别如下：

　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

　　1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

　　2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

　　3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

　　5、无法部分改建所购房屋；

　　6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

　　而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

　　产生基础不同

　　国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！

　　没有产权证

　　在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

　　而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

国有房产证与集体房产证的区别图片

　　集体产权证转化为国有产权证，中间必然有一个征收的过程。取得国有土地的使用权，必须支付相应的国有土地出让金。并不是简单地变换一下产权证这么简单。；　　一、在我国，所有土地的所有权主体只有二个，即集体或国家；　　二、集体土地只能通过征收才能变为国有土地，且应当给予补偿。；　　三、取得国有土地的使用权，必须支付相应的国有土地出让金。；　　现在房屋下的土地是集体所有的，要转化为国有的，必须给予集体以补偿。根据国家的现行政策，国有土地出让应当采取公开挂牌拍卖的方式，而不能私下悄悄地就转让了。

国有证和集体房产证的区别是什么

您可以查看您的不动产权证书，上面会有记载关于您土地性质的信息，如果没有记载的话，您可以询问当地国土部门或规划部门。

您确认土地的性质是因为涉及拆迁补偿标准问题，但存在一些特殊情况。虽属于集体土地，但是已经划入城市规划区的农村房屋，或者属于城中村，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，参照被征收房屋周边商品房市场价格补偿。

国有房产证和集体房产证哪个好

依据我国法律规定，土地的性质分为国有土地和集体土地。国有土地主要指城镇的土地，集体土地主要指农村土地。不动产权证不是标准的说法，以前叫《房屋所有权证》，现在叫《不动产登记证》，主要对象是城镇房屋。土地确权证全称叫《农村土地承包经营权证》，主要对象是农村土地，是村集体将某块集体土地交给村集体成员使用的证明。

这两个证一个是指城镇房屋（包括住宅或者商用），一个是指农村土地。还有就是《国有土地使用权证》，这个是国有土地的权属证明文件，现在已经和房产证合并了，统一为不动产登记证书。

国有产权证与集体产权证

集体土地不动产权证，是不能转为国有土地的不动产权证的。因为，集体土地不动产权证，所占用的是农村集体经济组织成员所有的土地，简称集体土地，也就是农村建设用地。国有土地的所有权，属于国家所有。所以，集体土地和国有土地，是两个不同性质的土地和权属。所以，集体土地不动产权证，是不能转为国有土地的不动产权证的。

如果，国家为了经济建设需要，使用该宗集体土地，那就需要征收征用这块土地的，给予农民补足一切用地赔偿后才能依法征收为国有土地的。