如何拿地建厂房(如何拿地建厂房房产证)

如何拿地建厂房

首先，办理工商注册（有多个股东的需要写明出资比例、总额、验资证明）；

其次，选址（需要经过环保局、建设局、土地局）：环保审批、选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审办理土地证。

然后，施工前手续办理（建设局）：施工图审查/批准、建设工程单体审批、招投标办理施工许可证等。

施工后验收：厂房修建好后需要向公安消防机构提交要求组织消防验收的报告，并填写《建筑工程消防验收申报表》；还需要环保验收、审计验收、规划验收、防雷验收、产权证办理（分别在审计局、建设局、气象局、环保局和房管局办理）。

最后，就是工厂设备安装并试运转，没有问题后招人开工。

如何拿地建厂房房产证

我们需要知道工业厂房的房产证办理流程还有所要具备的资料证件。

第一，工厂办理房产证时必须要由规划局验收，在其验收通过后，可以将规划许可证的副本换成为正本。那么，我们应该需要提前准备好相关的材料，比如说土地证、建设工程规划许可证副本土地证、厂房的地形图测量等等。

第二，工厂办理房产证时必须要由质监站验收，验收通过后方可领取单位工程竣工证明书。在这一流程中，我们要送往档案馆的资料主要由以下几个：一是工厂厂房的项目申请书;二是项目可行性研究报告及批复;三是用地申请及批复;四是位置红线图;五是国土证;六是建设用地规划许可证;七是建设工程规划许可证;八是施工图审查及管理部门的审核文件;九是勘测设计或初步设计或扩初设计;十是施工合同。

第三，工厂办理房产证时必须要由消防部门进行验收，在这一流程中我们所需要准备的材料有：

一是建筑工程消防验收申报表或备案表;

二是消防审核意见书;

三是工程竣工验收报告;

四是消防产品合格证、验收报告和表格。

第四，就是工厂厂房的房产证办理了，此外，我们还需要注意的一点就是，对于我国工业厂房办理房产证的这一问题，在大家准备好办理工业厂房房产证的相关资料之后，我们可以按照顺序向规划局申请验收，同时也需要向质监站申请验收以及向消防部门申请验收，在以上的这几种验收都通过了之后，我们就可以携带上面提到的所有相关的验收证明，还有其他有关办理的资料去申办工厂厂房的房产证了，除此之外，办证费用的多少是根据你的厂房的建筑面积大小，进行区分，按照不同档次予以收取费用，从最低二百元到最高一千元不等，同时，我们还要根据国家法律的相关规定缴纳一定的税费。

拿地建厂房划算吗

答：企业拿地建厂房，未建是不含法的。

拿地建厂房不能抵扣所得税吗

如果你是一般纳税人，采用一般计税方法的，可以抵扣。之前要求分两年抵扣，现在一次性抵扣。

拿地建厂房需要和什么单位申请

小微制造业企业，根据企业发展前景，可以土地管理部门申请建厂土地，并进行竞拍。

拿地建厂房的会计分录

相关分录如下:租土地建厂房出租的分录,一般就是出租房;因此，出租方:借:银行存款或现金贷:其他业务收入(收入)如果是承租方:借:管理费用贷:银行存款案例：我公司以50万资金租入一块土地，在上边建造房屋，做会计分录：先付租金的租期一年内的入待摊费用，租期一年以上的入长期待摊费用。

借：待摊费用或长期待摊费用贷：现金或银行存款然后按月摊销借：管理费用或制造费用或营业费用贷：待摊费用或长期待摊费用扩展资料：

对外出租所取得收入：

取得的租金收入:借:银行存款贷:其他业务收入计提增值税:借:其他业务成本贷:应交税金-应交增值税缴纳营业税:借:应交税金-应交增值税贷:银行存款

拿地建厂房会计相关账务处理

1、首先要了解您所租的土地是不是属于工业用地，能否盖厂房，如果不是政府要拆的话你没话可说．

2、租赁合同上一定要注明期限过后土地上的建筑物归谁所有,或者选择续租（你有优先权）

3、租地建厂是可以的，这边常见．

4、如果是工业用地，与村里签约时一定要注明如果政府占用该土地，所导致的一切经济损失由谁负责，并要求在多少个月前通知．签约一定要去做公正．

5、要办理工厂的相关手续（如果是新开的），搬迁的就得办理搬迁手续；

6、要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续；

7、在此同时你要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易，多多辛苦吧。一共大概需要跑十来个单位，盖十来个公章就行了。

拿地建厂房后出租合法吗

1.

前置审批。主要包括:工厂项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等这几项内容其中部分是可以同步进行的,大部分地区的具体操作流程基本大同小异,部分地区可能会在具体细节上顺序及操作方式会有所不同。

2.

施工前建设手续办理(建设局):施工图审查与批准、建设工程单体审批、建设工程规划许可证、招投标办理施工许可证(建设局):建设用地许可证、工程报建表及号码、建设工程规划许可证、中标通知书、意外伤害保险单、图纸审查批准书等。

3.

施工后验收(审计局、建设局、消防队、气象局、环保局):环保验收、审计验收、规划验收、防雷验收、消防验收、工程验收办理产权证(房管局):登记人的营业执照或身份复印件二份、国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书、房屋建筑面积测绘成果报告等。

拿地建厂房套路

一般仓储物流首先要拥有土地和资金，和建设资格。对于大多建仓这而言，申请建设土地是一个难点。

向政府申请土地，首先要办理营业执照,然后到招商局上会义项,到发改委立项,到国土资源局办理《用地许可证》、《土地使用证》，再到规划设计院设计〈平面规划图〉到建设规划局报批后,办理《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》,就可以开工建设厂房了。

拿地建厂房需要什么手续

买地盖厂房需要有项目，去经发局立项，规划部门出具征地红线图，报县级国土部门审批核实，材料齐全报市级国土部门审核同意，报省国土部门审批同意后核发征地批文，拿此批办理用地，规划，建设许可证手续齐全就可建造厂房

拿地建厂房流程

1.正确选址。如果看中一块地，先到当地自然资源部门了解一下，这块地是否符合土地利用总体规划和乡村规划，尤其要了解是不是纳入了正在编制的国土空间规划。如果不符合规划，就不要打这块地的主意了。另外还要了解是不是在自然保护区、是不是在道路红线范围之内等，这些地方都是禁区。

　　2.查清地类。自然资源部门是以图管地，也就是对地类的认定以现状图或数据库为准，但现实经常是图地不符。很多人因此吃亏，以为看到的现状是建设用地或废弃地，就没什么问题了，结果拆了旧厂房盖起新厂房后，被卫片发现，一查地类，数据库里竟然是永久基本农田。所以，一定要去当地自然资源部门查清地类。

　　3.了解政策。土地政策比较复杂，不仅多，而且变化快，经常会有一些新政策出台。比如设施农业用地政策，现在国家最新政策性文件是2019年出台的《自然资源部 农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》，各省都有具体规定，特别提醒的是如果县里自然资源部门不能给你调整补划，千万不要占用永久基本农田搞养殖项目。针对农村产业用地，国家最新政策是2021年出台的《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》，有的省已出台配套政策。另外，也可以关注集体经营性建设用地入市，这也是从村里正常拿地的主要方式。