开盘和预售区别(房子预售和开盘有什么区别)

房子预售和开盘有什么区别

认筹和开盘是房地产行业中常用的术语。认筹通俗来说就是预售或者认购，开盘则是真正开始售卖。具体来说，认筹是指房地产项目在未开始建设前，开发商先向潜在购房者发放“认筹证”或“预售证”，购房者在认筹期内根据具体情况交纳一定的认筹金或预售定金，取得购房优先权。

一般来说，认筹期间项目一般还处于规划阶段，只有部分的相关手续已经齐备，购房者也难以看到开发商真正的建设质量等具体情况。

而开盘，则是指开发商根据相关法定手续，在项目建设之前公开宣传、挂牌出售房产，正式接受购买者的认购和买卖活动。

在开盘后，购房者可以看到实物样板间、地块位置、规划环境等具体信息，并决定是否购买。

预售与开盘是什么意思

有区别也有联系。房子在正式销售前需具备五证齐全，商品房需取得《商品房预售许可证》，未取得该证前一般做预约动作，有了一定的预约量之后，在取得该证之后方可正式开盘销售。

开盘只是一种集中选房的形式，但取得预售证后不一定选择集中开盘。

商品房预售和开盘是一回事吗

开盘与预售的区别就在于开盘的话就是代表着直接可以选房子交定金，认购，签合同，网签，办贷款。但是预售的话就是代表着这个楼盘的话要开始出售了，可以做一些。先交认筹，然后等着开盘选房的这一系列工作就是叫做预售。一般的话预售会在开盘之前的一个月左右，这样的效果比较好。

预售和开盘的区别

先拿预售许可证才能开盘销售。

房子预售和开盘有什么区别呢

预售是指一件商品提前销售的情况，买房的时候，房子也有预售的情况，通常所说的楼盘预售和开盘是一回事吗?

楼盘预售和开盘不是一回事，两者在概念上就不同。

1、开盘(对某个时间点而言)：开发商在取得“预售许可证”后，必须在一定的时间内对外公开预售房屋，预售开始的那一天就称作开盘。

2、预售(对某段时间而言)：销售在建中的房屋，即称作预售。

楼盘开盘选房注意事项

1、注意开盘选房流程

如果是比较热销的楼盘的话，在开盘当天一般都是需要进行排好选房的，还有一些城市规定的是需要摇号选房，这就意味着你有钱还不一定能买到房子，想要参加新楼盘开盘选房的话，购房者首先要搞清楚的就是开盘选房的流程。开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间，然后购房者到了现场之后等待工作人员叫到自己的号码就可以去选房了。

2、注意自身需求

买房子不是一件小事情，买了房子之后如果后悔了，想要退房或者是换房可不是那么容易的，所以购房者要在开盘选房之前就明确自己的购房需求，由于开盘当天选房的购房者非常多，选房时间很短，所以不能只认准一套房源，可以根据自己的需求多做几个备选方案，也可以对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案。

3、详细了解楼盘

如果购房者要参加新楼盘开盘选房的活动，一定不能是因为别人推荐或者是看到售楼处人多才选择这个楼盘的，自己还需要对楼盘的具体情况了解清楚。在开盘前，楼盘信息一般都会在房产网站上展示，现在网络非常的方便，购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。

4、注意房源动态

在开盘选房等待的过程中，购房者要时刻注意到现场房源的销售情况，还是房源的剩余情况，这样才能确定自己的选房目标，通常选房场地中会有2-3个销控表可以作为参考。大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案，如果自己预想中的房子都不在了，也不要强求买房。

楼房预售和开盘有什么区别

区别

1、发生的时间不同：认筹先于开盘，目标客户看了房子之后，一般会认筹，等到开盘，也即是项目对外集中公开发售的时候，之前认筹的客户可享受优先抽签选房的权利。

2、资金的灵活性：开盘是指定下了就不可以退还了而认筹的钱是可以退还的 。开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。

3、优惠幅度不同：一般开发商为了吸引人认筹，都会给出提前认筹享受额外的折扣的优惠政策，这个优惠比开盘当天直接购买要大。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。

预售与开盘

楼盘开盘主要有两个意思：一、房地产商将楼盘对外公开发售；二、楼盘取得了建设许可证。

在售楼盘是指开发商建设楼盘已取得预售/销售许可证，正式开售并正在销售中的楼盘。在看在售楼盘的时候要注意重点关注楼盘的五证，如果证件不齐全的话，是不能出售的。

在售楼盘也许是已经过了开盘的，也许处于认筹，平销，促销等的销售状态。