多层住宅和高层住宅区别(多层房屋和高层房屋哪个好)

多层房屋和高层房屋哪个好

还喜欢多层的电梯洋房人群多，但是这些房子比较贵，洋房公摊小，户型设计合理，容积率大，舒适度高，高层的话，视野开阔，通风效果比较好， 平房的话，适合老年人居住，出入方便，院子里还可以种一些农作物，养一些花草鱼虫，空气好，我比较喜欢平房。

多层房和高层房有什么区别

高层多层一般是指楼房的高度和楼层。我认为高层一般指的是楼屋超过六、七层的层高到三十二三层之间。有一至十一二层的小高层，有一至二十一二层的中高层。不超过三十三层。多层一般都是五到六层，一般不超过七层。还有高层都是电梯房，而多层一般是步梯房。

多层楼房和高层楼房哪个更好

个人认为高层的楼房虽然是目前的趋势，但是以后多层应该会更吃香，因为楼层矮些的房子慢慢减少了，老年人不见得坐的惯电梯，所以会想选择多层房，而多层的价格也会因为需求提高。

不过高层也有高层的好，具体对比：

1、从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。

2、从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

3、从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

4、从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

多层住房和高层的区别

多层的容积率远远低于高层（容积率越低舒适度越高），物业费低于高层，土地成本高于高层，得房率高于高层，物业收费低于高层，并且高层由于设计的局限性，很难做到通风畅，采光亮.而多层相对来说应该南北通畅，采光通风都不成问题的。重要的是，现在随着城市的发展，多层成为一种稀缺房源。试想一下，在一亩地里，住着10家人和50家人的区别，这就是多层与高层的区别。

多层房屋和高层房屋哪个好些

首先，我们要搞清楚为什么开发商要建这么高的楼，真的只是因为城市规划的需求吗？答案很显然，并不是！想想看，拆迁平房和矮楼才花多少钱，补偿也就那么几户，而盖起高楼，一户挨一户，能卖多少人？利益面前肯定是怎么赚钱怎么盖。同样的70年产权，到时间也都是要翻新的，但是高层和多层住宅哪个好拆、利益高，大家心知肚明。因此几十年后，也许没有开发商愿意去动高层住宅，因为量大拆不起，除非加盖到五六十层才能有可观收益。也许老破高层小区可能就只能常年屹立在那里，居住环境也或许会越来越恶劣。

其次，我们都知道买房要看户型，南北通透肯定是最好的，而多层建筑恰好能满足这一点，因为楼层不高所以住的人也不多，多是东西两户，其实户型都是非常好的。其实这里也涉及到一个得房率的比较。高层建筑的得房率没有那么高，因为还有公摊，多层建筑虽然也有公摊，但是得房率被高层建筑多多了，多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率

房子多层和高层

建筑层数划分：

1、住宅建筑按层数分类，一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑；

3、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

 1、层数和高度不同：前者层数一般都是在四层到六层之间，而高度一般都是在十米以上，二十四米以内，后者层数一般都是在十二层以上，而高度一般都是超过二十四米的。

2、结构不同：前者一般都是使用砖混结构，后者一般都是使用钢材混凝土结构。

3、公摊系数不同：前者公摊系数一般是在0.11到0.16之间，后者公摊系数一般都是在0.18到0.26之间。

4、容积率不同：前者容积率一般是在0.8到1.2之间，后者容积率一般都是在1.5到4.5之间。

5、配置不同：前者由于楼层不高，所以一般都没有配置电梯，并且户型一般都是属于南北通透型的，采光也比较好，而后者由于楼层比较多，所以一般都有配置电梯，为此有的户型无法做到南北通透，采光也会比较差。

多层房屋和高层房屋哪个好卖

高层更保值。因为高层房屋所在的区域一般是市中心或者繁华商业区，地理位置非常优越，而且高楼层视野更开阔，采光更好，居住舒适度更高，因此价格更高。而多层房屋一般位于郊区或者是次中心区域，地理位置不如高层，且面积相对较小，通常价格也更低。此外，高层房屋的供应量相对较少，一般都是稀缺资源，而多层房屋的供应量较大，因此市场需求也会影响价格，高层的市场需求会更加旺盛。因此，高层房屋更保值。但是，需要注意的是高层房屋价格高，压力也大，买房要根据自身实际情况进行选择。