出让和转让区别(房产证出让和转让区别)

房产证出让和转让区别

两者之间的含义不同，

1.出让，指某人的商铺承包期满了，自己不想继续承包，出让给别人承包

2.转让，指某人商铺承包期未满，自己不想承包，而转让别人承包至承包期满，自己收取一定的转让费

房产证与出让证的区别

      房产证上出让是国家将使用权人让与给另一个使用权人，是房产一级市场的转让行为。

     房产上证转让是使用者将房产屋产权移转给其他的单位或个人，是房产二级市场的转让行为 。

      出让不征收增值税，而房产证转让要按规定征收。

    简单来说,出让对应的是土地,转让对应的则是房屋。出让是国家以土地所有者的身份将土地出售,转让是从国家取得土地使用权的土地使用者再将土地使用权出售。 

房产证上千万别写2个人名字

写孩子名有两利四害

有利：对于在房产证上写子女名字的做法，其实存在不小的争议：支持的人认为，1.不管父母买房的目的是否为炒房，他们始终会给孩子留房子，直接在房产证上写子女的名字，2.将来可以免去过户的手续，还能节省不少的费用，且不用担心遗产税的实施；不支持的人则表示，随着政策的不断更新，在房产证上写子女名字的弊端也不断显现

有4个弊端

弊端一：房产不能任意转手、抵押

房子的价值动辄几百万甚至上千万这是众所周知的，因此在日常的生活中如果遇到资金周转难题，很多人会选择将房子作为抵押物申请贷款或直接将房子转手以获取充足的资金。但若房产证上写了子女的名字，想办理贷款或直接将房屋转手套现可就没那么简单了。如果子女是成年人，父母要用房子办理贷款或转手必须征得子女同意方可进行；如果子女是未成年人，父母要将孩子名下的房产出售必须出示相关证据，证明出售房子或办理抵押贷款是由于子女自身有重大需要，如子女需出国留学、身患重疾等，且房产出售后的资金需全部用于抚养子女，不得他用。　　

弊端二：占用子女的首套房名额

为了楼市的稳定，当前很多城市实行了“认房认贷”的政策。如果子女名下已有房产，将来想贷款买房就属于二套房。第二套房的首付比例、利率都比首套房高且很难享受到一些购房的福利，徒增子女的购房成本。

　弊端三：将来可能要交税

近年来，房产税开征的呼声愈来愈高，即使目前关于征收的具体标准还未确定，但不少专家表示房产税开征是毋容置疑的，且设置免征套数或面积，超出规定的就需缴纳房产税的可能性较大。如果房产证上写子女的名字，那将来子女再买房就有可能需缴纳房产税，给孩子增加一定的经济压力。　　

弊端四：房产份额有落入他人之手的可能

如果房产证上写子女的名字，将来子女结婚，其配偶将享有房产的继承权。若子女在婚后遭受意外，其配偶和父母身为第一顺序继承人都能获得房产的继承份额，这就导致父母辛苦买的房产有落入他人之手的可能。生活中，这样的经济纠纷并不少见，父母用作养老的房子写了子女的名字，但因子女遭受意外，其配偶再婚后，又以继承人的身份索要房产份额，使原本只属于父母的房产不得不分割一定的比例给“外人”。　　

房产证出让和转让区别大吗

出让和转让并没有什么区别，就是都会收取一定得转让费用，店面本身不是他自己的。店面出售说明店面是出售着本人的，是出售而非出租

房产证出让和转让区别在哪

出让和转让的区别如下：

1、主体不同；出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施，转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者；

2、行为性质不同，根据物权理论，出让，他物权设定转让：他物权转移；

3、转移条件与程序不同，出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户；

4、交易市场不同，出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

另外，在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护；对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

房产证上写转让和出让哪个好

各有各的好。宅基地只是一种使用权,所有权是归村集体。农户对宅基地上的附着物是享有所有权的,是允许租赁和买卖的,并且不受他人的侵犯。

房屋在出卖或者出租后,宅基地的使用权随之会转给相应的承租人或者受让人,不过宅基地的所有权始终是为集体所有的。

在出卖、出租了房屋后,想要再申请宅基地的,是不被...