楼房高层和多层区别(高层与多层哪个好)

高层与多层哪个好

高层更保值。因为高层房屋所在的区域一般是市中心或者繁华商业区，地理位置非常优越，而且高楼层视野更开阔，采光更好，居住舒适度更高，因此价格更高。而多层房屋一般位于郊区或者是次中心区域，地理位置不如高层，且面积相对较小，通常价格也更低。此外，高层房屋的供应量相对较少，一般都是稀缺资源，而多层房屋的供应量较大，因此市场需求也会影响价格，高层的市场需求会更加旺盛。因此，高层房屋更保值。但是，需要注意的是高层房屋价格高，压力也大，买房要根据自身实际情况进行选择。

高层和多层的房子都有什么区别

建筑层数划分：

1、住宅建筑按层数分类，一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑；

3、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

 1、层数和高度不同：前者层数一般都是在四层到六层之间，而高度一般都是在十米以上，二十四米以内，后者层数一般都是在十二层以上，而高度一般都是超过二十四米的。

2、结构不同：前者一般都是使用砖混结构，后者一般都是使用钢材混凝土结构。

3、公摊系数不同：前者公摊系数一般是在0.11到0.16之间，后者公摊系数一般都是在0.18到0.26之间。

4、容积率不同：前者容积率一般是在0.8到1.2之间，后者容积率一般都是在1.5到4.5之间。

5、配置不同：前者由于楼层不高，所以一般都没有配置电梯，并且户型一般都是属于南北通透型的，采光也比较好，而后者由于楼层比较多，所以一般都有配置电梯，为此有的户型无法做到南北通透，采光也会比较差。

高层与多层哪个好住

那么买房时，选择多层好还是高层好？一字之差，区别却很大，大家不要乱买。                         

从4个方面，来了解多层和高层的区别，这样也能帮助大家做出正确的、适合自己的选择。 

 1、公共区域的区别                                                大家都明白公共区域的含义，就是开发商经常说的公摊面积。一般情况下，高层的公摊面积会要比多层要高10%的，也就是说高层的实际使用面积要比多层小一些，而且住户业也会多一些。所以如果大家想要居住面积大一点的房子，还是尽量考虑多层的楼盘。

2、建筑质量的区别                                                     建筑材料的使用是衡量一个楼盘好坏的标准，很多时候楼盘完工会将楼房的一些基础性能告知与众，让消费者有更好的了解。也就是说，建筑的施工质量是非常重要的，一般高层的楼房质量会好于多层。因为多层的楼房基本是水泥砖的混合，而高层是钢筋混泥土的结构，抗震性更好，也更加坚固。

3、物业的管理水平的区别                                      由于高层楼盘居住的人群非常多，所以提供的物业服务更加完善，小区的保卫工作更加细致，一般出门或是回家都需要使用门禁卡。而且高层的居住环境也非常舒适，人口的分布和小区公共设施的分布也更加合理，而多层的楼盘可能由于没有电梯，所以在物业服务方面就不能做到优质。

4、价格的区别                                                       

这个区别其实并不大，因为我们现在的楼房都是比较优质的，而且由于高层的建筑成本比较高，一栋楼的占地面积会比多层一栋楼的占地面积要小，所以价格其实相差并不大。如果多层和高层的价格相差比较大的话，还有可能是和它们的地理位置的优越程度有关。

所以说，大家考虑买多层还是买高层的时候，就可以通过它们两者的区别，根据自己的需求决定了。

高层和多层哪个住着舒服

我住的就是40层，没住的时候一直向往高层，等住上去发现，并没有我想象中那么舒服。首先房子的好处是视野开阔，采光极好，本楼20层以下的白天都要开灯，因为前面有楼遮挡，我这40层连阴雨天都不需要开灯，弊端也很多，一到大风天，我在家就觉着楼都在晃，头重脚轻的感觉，甚至有时候感觉喘气都不顺畅，最要命的是顶层漏水，这边修，那边漏。

还有个担心，发生火灾，摇臂伸不到那么高呀，但愿我是杞人忧天吧。

高层和多层

多层是板房，高层是有电梯

高层与多层住宅选哪个

首先，我们要搞清楚为什么开发商要建这么高的楼，真的只是因为城市规划的需求吗？答案很显然，并不是！想想看，拆迁平房和矮楼才花多少钱，补偿也就那么几户，而盖起高楼，一户挨一户，能卖多少人？利益面前肯定是怎么赚钱怎么盖。同样的70年产权，到时间也都是要翻新的，但是高层和多层住宅哪个好拆、利益高，大家心知肚明。因此几十年后，也许没有开发商愿意去动高层住宅，因为量大拆不起，除非加盖到五六十层才能有可观收益。也许老破高层小区可能就只能常年屹立在那里，居住环境也或许会越来越恶劣。

其次，我们都知道买房要看户型，南北通透肯定是最好的，而多层建筑恰好能满足这一点，因为楼层不高所以住的人也不多，多是东西两户，其实户型都是非常好的。其实这里也涉及到一个得房率的比较。高层建筑的得房率没有那么高，因为还有公摊，多层建筑虽然也有公摊，但是得房率被高层建筑多多了，多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率